Exklusives Wohnen in ruhiger Sackgasse: Neubauprojekt im Herzen des 21. Bezirks
_Der Vorverkauf hat begonnen _– sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken!
Status_
Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung.
Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens – und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ – Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Ein Projekt mit Handschrift – Qualität aus Überzeugung
Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht.
Beschreibung der Wohnhausanlage
Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser – insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld.
Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten – jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant.
Wohnen mit Mehrwert – Ausstattung, die überzeugt:
* zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung
* zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser
* Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
* 2- bis 5-Zimmer-Einheiten – alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon
* Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche
* moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug
* langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen
* Marken-Armaturen & Sanitärkeramik
* elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz
* Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume
* Video-Gegensprechanlage
* Sicherheitstüren
* Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar
* großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²)
* Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
* zentraler Postraum mit Paketboxen
* Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss
* Freistellplätze im Eingangsbereich
* Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen
* begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
* Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs
* energiesparende Außenbeleuchtung
Beschreibung Top 27.11
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über drei sehr gut geschnittene Schlafräume und einen sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Durch ihre gute Situierung bietet die Küche viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Die Bäder verfügt über eine Dusche sowie eine Toilette. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beide Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf die Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 30,42m² große Terrasse, welche einlädt den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City – mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) – ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen.
Freizeitgenuss & Erholung – Natur und Sport direkt vor der Haustür
Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung – ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Alles in der Nähe – Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft – von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School.
Weiterführende Informationen
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
