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NEU - Das Laurenz MIETE

Projekt / Wohnung zur Miete in 1110 Wien / Objektnummer: 1939/132694
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fernwärme Fußbodenheizung
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
1.061,50 €
Preis bis:
2.251,70 €

Fakten

Objektnummer:
1939/132694
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
50,26 m²
Fläche bis:
108,44 m²
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

 

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK

* Wohnfläche von 44 m² bis 110 m²
* 2 bis 4 Zimmer
* Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und neuester Technik
* Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
* Gemeinschaftsgarten
* Tiefgaragenplätze verfügbar

 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkett
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
* Hochwertige Sanitärausstattung
* 3-Scheiben-Verlgasung
* Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
* Vollausgestattete Einbauküche
* Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
* Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

 

LAGE

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

 

Fotos von ©Consulting Company & IC

 

_Disclaimer:_
_Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels _Virtual Staging_ digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U3 Simmering + Bahnhof

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Wohnfläche Preis Status
50,26 m² 1.061,50 € Verfügbar
57,49 m² 1.170,37 € Verfügbar
108,44 m² 2.251,70 € Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
24,74 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc

Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.traub-swittalek@immocontract.at
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