NEU - Das Leben am Wörthersee genießen: Schlichtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in grüner Umgebung zu verkaufen

Haus zum Kauf in 9210 Pörtschach am Wörther See - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 296

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 890.000 €
Betriebskosten netto:: 500,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 296
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 13,56 m²
Keller Fläche:: 71,07 m²
Nutzfläche:: 133,56 m²
Grundstücksfläche:: 1.373 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2014
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Pörtschach am Wörthersee, Kärnten. Mit einem Kaufpreis von 890.000,00 € erwartet Sie hier ein ganz besonderes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 133,56 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern finden Sie die perfekte Balance zwischen privat und gesellig. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und schafft einen harmonischen Übergang zu den restlichen Wohnbereichen.

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick, den Sie von Ihrem Balkon und der Terrasse genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie die atemberaubende Naturkulisse des Wörthersees auf sich wirken lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die durchdachte Ausstattung des Hauses. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes Flair, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die zwei stilvollen Bäder sind mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine optimale Belüftung sorgen.

Die praktische Raumaufteilung umfasst drei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Zudem stehen Ihnen zwei Carportplätze und zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bieten.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Pörtschach am Wörthersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt.

Leise, durchaus akzeptable Bahngeräusche sind möglich. Zufahrt - Sackgasse vor der Haustüre, daher kein Fließverkehr!

Dieses Einfamilienhaus in Pörtschach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Ob Sie ein aktives Familienleben führen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Kärntner Natur genießen möchten, dieses Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Wörthersee!

Der Verkauf erfolgt exklusiv über unser Maklerbüro und wir sind Ihr direkter Ansprechpartner für Anfragen und Besichtigungen. Die vorliegenden Objektangaben stammen aus Auskunft und Information durch die Verkäuferin und wurde von uns gewissenhaft dargestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für Tippfehler und Ausdruckfehler. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht als Beilage zum Expose.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST in Rechnung gelegt.

Gerichtsstand Klagenfurt.

Ihr exklusives Vermittlungsbüro in Pörtschach am Wörthersee freut sich über Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme.

Ihre

Mag. Jutta Müller

phone: + 43 664 3326607

mail: jm@bmmw.at

web: www.bmmw.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.500m
Straßenbahn 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus bei 9210 Pörtschach am Wörther See besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Wörthersee!

Wörthersee

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,5
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.12.2023

Lageplan

9210 Pörtschach am Wörther See | Klagenfurt Land

Jutta Müller
Geschäftsführung Immobilien

AUEN Chalet´s Errichtungs GmbH

jm@bmmw.at

+43 664 33 26 607

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