In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Stockerau erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die anspruchsvollen Familien ein Maximum an Platz und Lebensqualität bietet. Das architektonisch durchdachte Großraumwunder besticht durch seine lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume und eine Raumaufteilung, die sowohl gemeinsamen Familienzeiten als auch privaten Rückzugsorten perfekt gerecht wird.
Die absolute Besonderheit liegt in der erstklassigen Lage: Sie genießen die ländliche Ruhe und Privatsphäre im eigenen, idyllischen Garten und erreichen dennoch das lebendige Stadtzentrum von Stockerau sowie den Bahnhof mit schneller Direktanbindung nach Wien in nur wenigen Gehminuten. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt, das höchsten Wohnkomfort mit einer perfekten Infrastruktur verbindet.
Das Objekt ist ein Massivbau und wurde ca. 1965 erbaut sowie ca. 1993 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², ergänzt durch ca. 70 m² Keller sowie eine ca. 20,5 m² große Garage, auf einem rund 525 m² großen Grundstück.
In diesem von Sonne durchfluteten Objekt mit großzügiger Raumaufteilung finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und Hobbywerker. Dieses renovierungsbedürftige und teilmöblierte Haus erstreckt sich über drei Etagen (Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss). Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage, der idyllische Garten und natürlich die Stadtlage runden dieses Angebot hervorragend ab.
Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Adaptierungen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise veraltet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen.
Die derzeitige Raumaufteilung bietet:
Erdgeschoss: Eingang/Veranda, Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Speis, Toilette, Badezimmer
Obergeschoss: großzügiger Gang, 4 Schlafzimmer, Bad und Toilette (derzeit nicht angeschlossen bzw. nicht in Nutzung, aber realisierbar), Terrasse
Kellergeschoss: Garage, Technikraum, Waschküche, Erdkeller, Werkstatt
Menschen, die viel Freiraum suchen und großzügige Wohnflächen schätzen, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Besonders hervorzuheben sind die Stadtzentrumsnähe bei gleichzeitiger Ruhelage, welche diese Immobilie zu einer lohnenden Investition machen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz sowie die angebrachte Fassadendämmung sorgen stets für angenehme Temperaturen – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Stockerau ist eine aufstrebende Stadt im Weinviertel in Niederösterreich. Sie gilt als größte Stadt im Weinviertel und ist Heimat zahlreicher Restaurants, Cafés, Schulen, eines Kinos und vielem mehr. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Wohn- und Stadtlage, nur wenige Gehminuten vom belebten Stadtzentrum entfernt. In der direkten Umgebung findet man eine hervorragende Mischung aus Gastronomie, Kultur, Freizeitangeboten und wichtigen städtischen Einrichtungen. Von Stockerau aus erreicht man Wien über die A22 in weniger als 20 Minuten, mit den Zügen der ÖBB in etwa 25 Minuten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
145.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.41 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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