Projekt
Mitten im Herzen von Wien, einer der lebenswertesten Städte weltweit, entstand ein erstklassiges Neubauprojekt, das hohe Ansprüche an Qualität erfüllt. In unmittelbarer Umgebung zu klassischen Jahrhundertwendehäusern entstand ein Mehrfamilien-Wohnhaus in architektonisch anspruchsvoller Ausführung.
ASG IV
Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4 in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich werden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet.
Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen.
Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen.
Ausstattung
Alle Wohnungen sind exklusiv ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern wird ein qualitativer Marken-Parkettboden in Vollholz verlegt. Die Bäder und Sanitäranlagen werden hochwertig in modernem Design verfliest und mit Markenarmaturen voll ausgestattet.
* 26 Tiefgaragenplätze mit 4 E-Ladestationen
* Fahrradraum
* Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz
* Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Fernwärme)
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Paketanlieferungsboxen
* Sicherheitstüre im Wohnungseingangsbereich
* Video-Gegensprechanlage
* Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung
Lage
In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittellbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Universitäten können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. In nur 5 Minuten Gehweg befindet sich die U4-Station Margaretengürtel. Die ebenso nahegelegenen U6-Stationen Gumpendorferstraße und Längenfeldgasse bieten einen optimalen Anschluss zum Bahnhof Meidling, welcher ein Knotenpunkt für den regionalen Nahverkehr ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
A1
1. Etage
Top 2: 57,51 m² 1.315,83 € aktiv
Top 4: 57,74 m² 1.308,71 € aktiv
3. Etage
Top 12: 54,16 m² 1.328,54 € aktiv
Top 14: 58,13 m² 1.457,90 € aktiv
1. DG
Top 18: 57,26 m² 1.530,56 € aktiv
Top 19: 54,55 m² 1.518,68 € aktiv
Top 20: 56,98 m² 1.523,08 € aktiv
2. DG
Top 21: 53,57 m² 1.520,32 € aktiv
A2
1. DG
Top 18: 52,73 m² 1.496,48 € aktiv
G
2. Etage
Top 10: 46,72 m² 1.043,26 € aktiv
3. Etage
Top 11: 45,63 m² 1.044,01 € aktiv
Top 13: 40,7 m² 931,22 € aktiv
Top 14: 46,32 m² 1.059,80 € aktiv
4. Etage
Top 15: 45,92 m² 1.060,75 € aktiv
5. Etage
Top 21: 40,71 m² 953,84 € aktiv
Top 22: 46,56 m² 1.090,90 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
