Vermietet wird eines der schönsten Großbüros in Wels.
Das Büro befindet sich im Ortsteil Wels-Lichtenegg in unmittelbarer Nähe der Welser Diensleistungszentren in der Bauernstraße . Sämtliche Infrastruktur ist im Umfeld vorhanden. (öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiet Traun, Messegelände,..)
Vermietet wird die gesante 2. Etage (oberste Etage), die derzeit als Architekturbüro genutzt wird, mit Lift komplett barrierefrei zu erreichen.
Über einen 53m² großen Erschließungslaubengang gelangt man zu den insgesamt 4 getrennten möglichen Eingängen.
Westseitig befindet sich ein ca. 91m² großer Balkon über die gesamte Länge der Etage, mit sehr schönem Gartenblick. Durch den Baumbestand und den vorgelagerten Balkon ist auch die Beschattung bestens gegeben.
Derzeit verfügt das Büro über zusätzlich 3 getrennte Einzelbereiche (2 Büros, 1 Besprechungszimmer). Eine Aufteilung in andere bzw. mehrere Bereiche ist aufgrund der Architketur fast uneingeschränkt möglich.
Abgetrennte Nebenräume: Teeküche, Damen-WC, Herren-WC, Serverraum
Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Kühlung durch Splitgeräte möglich
6 Parkplätze sind derzeit vorhanden, bei Bedarf können noch weitere Parkplätze vermietet werden
Betriebs-und Heizkostenakonto netto Euro 1000.-/Monat
Kaution: Euro 15.000.-
Bezug Anfang 2026
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 750m
Krankenhaus 2.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.250m
Post 1.500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
