Top - DAVE! "Eigentumsjuwel am Rosenhügel, das höchsten Ansprüchen gerecht wird." - Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 766.000 €

Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/1615-6041 Exklusives Eigengrund Familienhaus mit Pool, Dachterrasse und Garten sowie voll (Wohn)Keller in Top Gegend des Rosenhügels. Das im Jahr 2022 fertiggestellte, elegante Residenz bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus Ruhe und urbaner Lebensqualität, eine ruhige Oase und eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Mit großzügigen Außenbereichen, einschließlich eines Gartens, zwei Balkonen, einer Dachterrasse und einem erfrischenden Pool, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die durchdachte Nutzung der Quadratmeter gemäß Kleingartenverordnung präsentiert eine optimale Raumaufteilung, was zu einer Gesamtnutzfläche von ca. 143 m² führt. Dieses Haus wurde mit einer exklusiven Auswahl an hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Joschko-Fenster mit integriertem Insektenschutz und Raffstores sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten bieten nicht nur eine optimalen Komfort, sondern können auch bequem über Ihr Handy oder per Sprachbefehl über Alexa gesteuert werden. Für zusätzliche Sicherheit sorgen kabellose Videokameras an Vorder- und Rückseite der Liegenschaft. Das moderne und luxuriöse Ambiente des Hauses wird durch Eichenparkettböden, Eichentüren und elegante Wandglas-Geländer unterstrichen. Hochwertige Badezimmerausstattungen sowie moderne Fliesen in den Nassräumen und im Keller runden das Gesamtbild ab, wodurch ein anspruchsvolles Wohngefühl entsteht. Eckdaten: Grundstücksfläche: 379m² Gesamtnutzfläche: 143m² KELLERGESCHOSS - Nutzfläche: 66,49 m² ERDGESCHOSS - Wohnnutzfläche: 37,68 m² - Terrasse (unterkellert): 35,90 m² OBERGESCHOSS - Wohnnutzfläche: 38,01 m² - Balkon 1: 8,98 m² - Balkon 2: 2,65 m² DACHGESCHOSS - Terrasse: 43,25 m² Highlights: Ruhe Lage Urbaner Lebensqualität optimale Raumaufteilung Hochwertige und modernste Ausstattung gute Infrastruktur angenehme und sehr freundliche Nachbarn optimale Größe und Form von Garten Zugang von zwei Straßenseiten in den Kleingarten KFZ Stellplätze für Anrainer sind vorhanden Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/1615-6041 "Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an. Bitte beachten Sie, dass die endgültige Entscheidung über die Annahme des Höchstgebots unserem Auftraggeber obliegt. "Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 766.000,- festgelegt. Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeber." Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutzgrundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Hinweis:Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

NEU - DAVE! "Eigentumsjuwel am Rosenhügel, das höchsten Ansprüchen gerecht wird."

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling

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