NEU - DB IMMOBILIEN | Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem Café und zusätzlichem Bauland in Ternitz

GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, EINEM CAFÉ UND ZUSÄTZLICHEM BAULAND IN TERNITZ

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ternitz. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.310 m², wovon ein Teil als Bauland gewidmet ist. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, auf diesem Bereich ein Doppelhaus zu errichten – ideal für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca 130 m2, ein aktuell geführtes Café mit ca 110m2, sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Durch die vorhandenen vier separaten Zähler kann jede Etage einzeln abgerechnet werden – optimal für Vermietung oder Mehrparteiennutzung.

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1. Wohneinheit: Helle Räume, Zugang zur über 50 m² großen westseitigen Terrasse die einen herrlichen Blick und sonnige Abendstunden bietet.

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2. Wohneinheit: Gemütliche, helle Einheit mit nordwestlich ausgerichteter Loggia, welche erst 2003 errichtet wurde. Hinweis: Der Abfluss sollte erneuert werden.

Das Café im Erdgeschoss kann weiterhin betrieben oder für andere Zwecke genutzt werden – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Büro- oder Praxisflächen.

MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:

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2008: Austausch sämtlicher Fenster und Türen

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2003: Erneuerung aller Leitungen, Heizrohre, der Pelletsheizung sowie des kompletten Dachs samt Dachstuhl

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Heizung: Hauptsächlich Pellets- und Festbrennstoffheizung; eine Ölheizung ist vorhanden, deren Funktion jedoch unbekannt ist. Der Heizkessel sollte erneuert werden.

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Fassade: Auf der Rückseite des Hauses sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven – sowohl privat als auch gewerblich:

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Anlageobjekt: Beide Wohneinheiten können vermietet werden. Die aktuellen Bewohner wären nach Absprache bereit, als Mieter zu bleiben.

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Gewerbe: Weiterführung des bestehenden Cafés oder alternative Nutzung.

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Mehrfamilienhaus: Ideal für größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

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Projektentwicklung: Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses auf dem Baulandanteil.

HIGHLIGHTS

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Großes, vielseitig nutzbares Grundstück

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Zwei getrennte Wohneinheiten + Gewerbefläche

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Weiteres Bauland mit Bebauungsmöglichkeit

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Große Terrasse und Loggia

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Voll unterkellert

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Separate Abrechnung durch vier Zähler

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Zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt

 

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap