NEU - ++ DEIN NEUER WOHNTRAUM ++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in ruhiger Seitengasse + TOP GRUNDRISS + TOP AUSSTATTUNG + WG-geeignet
Beschreibung
In einem gepflegten Haus, welches sich in einer ruhigen Seitengasse zur Neulerchenfelderstraße befindet, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihr neues Zuhause wurde bereits rund um erneuert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Über einen einladenden und geräumigen Vorraum gelangen Sie in die neu gestaltete Wohnküche sowie das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer begehen Sie direkt von der Wohnküche. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche sowie das WC befinden sich gleich im Eingangsbereich. Somit bietet sich die Wohnung ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock.
Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse zur Neulerchenfelderstraße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit sind auch die U3 sowie die U6 in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie in weniger al 20 Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frische und vor allem regionale Lebensmittel bietet der nahe gelegene und allseits beliebte Brunnenmarkt.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
* Erstbezug nach Sanierung
* Geschmackvolle Ausstattung
* Perfekte Verkehrsanbindung
* Intelligente Raumgestaltung
* FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Kaufpreis: EUR 329.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 316,00 inkl. Rücklagen und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Adele-Jellinek-Park öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 134,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265628
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,53 m²
- Wohnfläche:
- 70,68 m²
- Nutzfläche:
- 70,68 m²
- Gesamtfläche:
- 70,68 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- fGEE:
- 3.50
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.11.2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
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