NEU - Dein neues Zuhause: 3 Zimmer, Terrasse, Eigengarten – pure Lebensqualität

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 442.320 € / Objektnummer: 1939/163140

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 442.320 €
Kaufpreis/m²: 5.856,22 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/163140
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 69,92 m²
Nutzfläche:: 69,92 m²
Gesamtfläche:: 148,84 m²
Gartenfläche:: 67,7 m²
Zimmer:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Außenbereich. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Jedes Zimmer getrennt begehbar und mit Freifläche!

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bad/WC, Abstellraum und Vorraum sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Die Erdgeschosslage bietet komfortables Wohnen mit Hausgefühl.

Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Freifläche und moderne Grundrissqualität legen.

Highlights:

*
3 Zimmer

*
Große Terrasse

*
Eigengarten mit über 65 m²

*
Helle Wohnküche mit Gartenzugang

*
Praktischer Abstellraum

*
Kellerabteil

*
Erdgeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in der Hirschstettner Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt in gut angebundener und wachsender Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Nahgelegene Grün- und Erholungsflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,67
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2034

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

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