Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges Luxus - Apartment in einem wunderschönen und sehr repräsentativen Haus, mitten im 1. Bezirk in einer der besten Lagen Wiens, nur 50 Meter vom Stephansdom entfernt.
Das Apartment ist per Lift erreichbar. Dieser wurde aufwendig modernisiert und hat trotzdem seine historische Optik behalten. Das Haus ist in einem Top-Zustand. Der Eingangsbereich, das Stiegenhaus, der Lift etc. sind sehr repräsentativ.
Die auf den Fotos ersichtlichen losen Einrichtungsgegenstände gehören den Vormietern und sind nicht inkludiert. Fest verbaute sehr hochwertige Tischler-Einbaumöbel verbleiben ablösefrei im Objekt und sind inkludiert.
Raumaufteilung des Apartments im Dachgeschoß (mit Lift):
Untere Ebene
* 1 Vorraum inkl. Einbau-Garderobe
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster
* 1 Gang/Flur/Entrée inkl. Einbauschränken (samt verstecktem Speiselift) sowie Treppe zur Dachterrasse
* 1 Abstellraum unter der Treppe
* 1 Wohn-Esszimmer mit Luxus-Gaskamin sowie Einbauschränken und großen Panoramafenstern
* 1 Küche inkl. hochwertiger Luxus-Einbauküche mit allen Geräten
* 1 Schlafzimmer inkl. Einbauregal sowie Panoramafenster
* 1 Begehbarer Kleiderschrank inkl. hochwertigen Einbauschränken und Spiegel
* 1 Badezimmer samt Badewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung sowie einer Sauna von KLAFS und einem Fenster
* 1 WC mit WC, Bidet sowie einem Waschbecken
* 1 Treppe zur Dachterrasse
Obere Ebene
* 1 Vorraum
* 1 Dachterrasse mit einzigartigem Blick zum Stephansdom inkl. Außendusche, Küchenanschluss für Outdoor-Küche, diverse Einbauten sowie einem Speiselift
Sonstiges
* 1 Kellerabteil
Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Sehr hochwertige Parkett- und Marmor-Böden, Sanitärausstattungen unter anderem von Villeroy & Boch, äußerst hochwertige Tischler-Einbauschränke, Luxus-Küche inkl. Geräte, Alarmanlage sowie Sicherheits-Eingangstüre, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Klimatisierung, Smart-Home Steuerung inkl. Bedienung und Steuerung der gesamten Wohnung über Touchscreens, Integriertes BOSE-Soundsystem (inkl. Terrasse!), Speise-Aufzug zur Dachterrasse, elektrische Beschattungen, Sauna, historischer Personenlift im Haus, äußert repräsentatives Haus und Lage, uvm.
Perfekte Innenstadtlage: Die Vekehrsanbindung ist in dieser Zentrumslage natürlich ausgezeichnet. (U1 & U3 Stephansplatz->50m).
Die Infrastruktur ist natürlich auch erstklassig. Sämtliche Geschäfte, Gastronomien etc. in unmittelbarer Umgebung.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
