DER BALLON - Ankommen und abheben - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN
Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum. Der Balkon mit Loggia bietet einem genug Zeit an der frischen Luft und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Ausstattungsdetails:
* Hochwertige, vollausgestattete Küchen
* Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
* Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
* Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
* Gegensprechanlage
* Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
* Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
* Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
* Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
* Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
* Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <750m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.825m
Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <850m
Universität <1.050m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.525m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.050m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
