NEU - DER PURE LUXUS | DESIGNERVILLA MIT GARTEN & BEHEIZTEM POOL | VIDEO-PRÄSENTATION

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 3.490.000 € / Objektnummer: 8479/646

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.490.000 €
Betriebskosten netto:: 100,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8479/646
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 22 m²
Keller Fläche:: 125 m²
Wohnfläche:: 255 m²
Nutzfläche:: 380 m²
Grundstücksfläche:: 738 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/Nor2uJ-kH7w?si=YVZ9kTpKwhMiv7mV

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Luxus-Villa mit traumhaftem Garten, beheiztem Swimmingpool und einzigartiger Ausstattung in Strasshof.
Wer den absoluten Luxus und kompromisslosen Wohnkomfort sucht, der kommt bei dieser Traumvilla voll auf seine Kosten. Die etwa 380 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer im 1. Stock, einen feudalen Wohn-Essbereich mit integrierter High-End-Küche von Siematic im Erdgeschoß, sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der Raum für Wellness, Gäste oder Home-Entertainment bietet. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage gelegen, vereint das Haus klare Linien mit exklusiven Materialien: Eine hinterlüftete Steinfassade und massive Ziegelbauweise sorgen für beste Isolierung, während hochwertige Haustechnik und eine zentrale Klimaanlage ein Wohngefühl schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie familiär ist. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte Garten mit beheiztem Pool, stilvollem Pavillon und großzügiger Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden oder besondere Anlässe.

Eckdaten:

* Kamin
* Carport
* PV-Anlage
* Alarmanlage
* Sonnenterrasse
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 738 m² Grundfläche
* Zentrale Klimaanlage
* 5 Zimmer + Wohnkeller
* ca. 380 m² Wohnnutzfläche
* Bowers & Wilkins Soundanlage
* Luxusbäder mit Gessi-Armaturen
* Vollautomatische Siematic-Küche
* Lichtinstallationen von Lichtprojekt
* Doppelgarage mit Fußbodenheizung
* Home-Bus-System mit iPad-Steuerung
* Travertino-Steinfassade mit Hinterlüftung
* Garten mit beheiztem Swimmingpool und Pergola aus Diamantnuss

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._

_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 8.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Villa befindet sich in absoluter Ruhelage in Strasshof mit guter Anbindung zum öffentlichen Verkehr. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Supermärkte Billa und Gözde Supermarkt. Weiters lassen sich öffentliche Einrichtungen, Restaurants und tolle Freizeitangebote wie Wander- und Laufwege in wenigen Minuten erreichen.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in unter 5 Minuten zum Bahnhof Strasshof.

Energieeffizienz

HWB:: 32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,66
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2231 Strasshof an der Nordbahn | Gänserndorf

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

huppmann@wienraum.at

+43 664 403 50 60

Virtuelle Tour

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Sebastian Huppmann, MA Geschäftsführer

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