In einem schönen Neubau, fußläufig von der U3 Station Ottakring entfernt, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmerwohnung. Ihr neues Zuhause wird Sie auf Anhieb überzeugen! Also zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieser Wohntraum befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein Highlight sind sicherlich der ostseitige Balkon mit Weitblick sowie die westseitige Loggia, welche zum Verweilen nach einem anstrengenden Tag einlädt. Diese sehr ordentliche und gepflegte Liegenschaft bietet zudem einen absperrbaren Fahrrad- und Kinderwagenraum. Für Ihre persönliche Gesundheit sorgt der praktische Arzt im eigenen Haus. Die Tierarztpraxis im Haus sorgt zudem auch für das Wohl Ihres Haustiers.
Ihre neue Nachbarschaft bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U3 Station Ottakring ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) hochwertige Ausstattung
-) Außenbeschattung im Wohnzimmer
-) moderne Küche
-) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
-) ost-westseitige Ausrichtung = hell und sonnig
-) Personenlift
Zur Wohnung:
* einladender Vorraum
* gemütliches Wohnzimmer mit großer, offener Küche
* hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
* 2. Schlafzimmer
* geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und WC
* Kellerabteil
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.199,- € (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf insgesamt 5 Jahre vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% Ust.
Infrastruktur:
Durch die zentrale Lage sind Sie hier nicht nur bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sondern genießen die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie internationalen Gastronomiebetrieben. Auch der Wilhelminenberg mit seinen wunderschönen Wanderwegen und traditionsreichen Buschenschanken ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
* U3 Ottakring
* Straßenbahnlinien 2, 44, 46
* Buslinie 46A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,10 kWh/m²a (Klasse C).
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel unter 0664 381 66 54 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 125m
Klinik 875m
Krankenhaus 450m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 450m
Universität 1.550m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 475m
Post 475m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 4.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
