Diese rund 62 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im 2. Bezirk. Die hohen Decken von über 3,30 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während liebevolle Details und Ausstattung für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen.
Bereits beim Betreten gelangt man in die gepflegte Küche, ausgestattet mit Siemens-Markengeräten. Die Arbeitsflächen aus Stein sind nicht nur edel, sondern auch besonders praktisch. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Handtuchheizer, direkt daneben die Toilette. Von der Küche führt der Weg weiter in das helle Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Schlafzimmer: Eine unscheinbare Tür öffnet sich zu einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank – ein echtes „Geheimversteck“ und außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung.
Für Behaglichkeit sorgt die 2023 angeschaffte Gas-Etagenheizung, die laufend gewartet wurde (2024, 2025). Zudem sind Bubendorff Rollläden und eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 von Riha verbaut, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit stehen.
Dank ihrer intelligenten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Nähe zu Kindergarten, Park und Donauinsel macht sie besonders familienfreundlich und schafft kurze Wege im Alltag.
Aufteilung:
Vorraum / Küche
Bad/WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung:
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ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt
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ca. 1 Gehminute zum Kindergarten
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ca. 5 Gehminuten zum Elisabeth-Ben David-Hindler Park
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ca. 9 Gehminuten zur WU Wien
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ca. 11 Gehminuten zum Wiener Prater
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ca. 6 Minuten mit dem Auto zum Ernst-Happel-Stadion
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In ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zur Donauinsel
Link zur Schritt für Schritt 360 Grad Tour: https://my.matterport.com/show/?m=RjLykVFAWD5
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ideal für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Grünen legen. Ob ein Spaziergang im Wiener Prater oder entspannte Stunden im nahegelegenen Park – hier verbinden sich urbane Lebensqualität und Naturgenuss auf einzigartige Weise.
Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
