In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein atemberaubendes Loft auf 2 Ebenen (mit Lift) zur Vermietung.
Das äußerst luxuriös ausgestattete Design-Loft verfügt über 2 Ebenen sowie mehreren Freiflächen.
In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.
Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich)
Raumaufteilung 3.OG (mit Lift):
* 1 Vorraum/Empfang
* 1 Garderobe + 1 Abstellraum
* 1 Großraum mit Einbaumöbel inkl. TV sowie Einbauküche/Bar inkl. hochwertiger Gastro-Geräte (Ideal zur Bewirtung oder für Events)
* 1 Balkon direkt angrenzend mit herrlichem Blick auf die Bachsteingebäude der Brotfabrik Wien
* 4 Zimmer
* 1 Herren-WC mit WC, 2 Pissoir und Waschraum
* 1 Damen-WC mit 2 WC und Waschraum
* 1 Bad/WC mit WC, Dusche und Waschraum
* 1 Treppe mit integriertem Stauraum
Raumaufteilung DG (mit Lift):
* 1 Großraum mit riesigen Verglasungen inkl. Schiebeelementen sowie mit Decken-Akustigpaneelen
* 1 Vorraum/Küche inklusive kleiner Teeküche sowie mit zweiten Eingang zum Stiegenhaus/Lift
* 1 Terrasse mit Teil-Überdachung und herrlichem Fernblick
* 1 Kellerabteil im Kellergeschoss (mit Lift erreichbar) mit einer Größe von ca. 13,24 m²
* PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.
Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. effizienter Fernwärmeheizung (teilweise Fussbodenheizung, teilweise Design-Heizkörper), großzügigem Balkon sowie einer großen & teilweise überdachten Dachterrasse mit Blick über Wien, Klimatisierung, integrierte Sound-Anlage (in- und outdoor), elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, integrierte Vorhangschienen, teilweise Akustik-Elemente an den Decken, sehr viele Fenster für eine optimale Belichtung, hochwertige Gastroküche inkl. Geräte (Perfekt für Events oder Bewirtung), zweite Teeküche im oberen Stockwerk, BUS System, Alarm Anlage, TV bei Bar/Küche, 2 Zugänge (beide Ebenen) mittels Lift, hochwertige Tischler-Einbaumöbel, echtholz Parkettböden, GIRA Bus-System, hochwertige Beleuchtungen inklusive, Abstellraum inkl. Waschmaschine (Miele), uvm.
Miete
Miete Netto € 18,33/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 4.969,57 zzgl. BK Netto € 445,42 zzgl. Lift BK Netto € 81,79 = Netto Gesamt € 5.496,78 zzgl. 20% Ust. € 1.099,35 = Brutto Gesamt € 6.596,13 / Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV
Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 220,86 zzgl. 20% Ust. € 44,17 = Brutto € 265,03 / Monat.
Strom/Internet/TV extra
Stellplätze extra
Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.
Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
