NEU - Design trifft Lage – Hochwertig sanierter Erstbezug mit Stil

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 375.000 € / Objektnummer: 2429

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 375.000 €
Kaufpreis/m²: 6.339,81 €
Betriebskosten netto:: 114,86 € / Monat
Heizkosten netto:: 117,80 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2429
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 59,15 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1968
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Hauses bietet modernes Wohnen auf 59,15 m² und präsentiert sich in einem Erstbezugszustand.

Sämtliche Böden in der gesamten Wohnung wurden vollständig neu verlegt: hochwertiger Parkettboden im französischen Fischgrätmuster in den Wohnräumen sowie exklusive Qualitätsfliesen im Badezimmer, WC und Gang – ein durchgehend stimmiges, elegantes Wohnkonzept.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das neu sanierte Badezimmer mit moderner Dusche sowie das getrennte WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Lichtinstallationen, Türen und Türstöcke komplett erneuert.

Zentralheizung & Fernwärme, ein Personenaufzug sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) sorgen für maximalen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einziehen ohne Investitionsbedarf – ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Linzer Straße 261 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist urban und bestens angebunden – sowohl Straßenbahn als auch Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zum Auhofcenter und zum Grünen Prater bietet die Lage auch Freizeitqualität und Naturerlebnis.

Energieeffizienz

HWB:: 122,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,58
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.04.2031

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cc.ext@boom-living.com

+436644570041

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