MODERNER ERSTBEZUG MIT SÜDOST-BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE – LEOPOLDQUARTIER
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QUICK READ
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2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche
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8,67 m² Südost-Balkon
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Erstbezug | Baujahr 2025
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Hochwertiger Eichenparkett (Fischgrät)
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Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
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Fußbodenheizung & sommerliche Kühlung
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Sauna im Haus
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Innenstadt fußläufig erreichbar
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Nähe Augarten
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Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)
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Absolute Ruhelage mit Grünblick
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnprojekts im LeopoldQuartier in 1020 Wien.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Linienführung und hoher Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumstruktur.
Der südostseitige Balkon mit 8,67 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich.
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RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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Wohnküche (ca. 22,51 m²)
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Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)
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Badezimmer mit Dusche und Fenster
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Separates WC
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Abstellraum
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Balkon (Südost)
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Kellerabteil (ca. 3,19 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkonfläche: ca. 8,67 m²
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AUSSTATTUNG
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Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung
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Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
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Moderne Einbauküche
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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Sommerliche Kühlung über das Heizsystem
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Beheizung und Kühlung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
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Außenliegender Sonnenschutz
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Mehrfachverglaste Fenster
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Personenaufzug
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Kellerabteil
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Fahrradraum
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Wasch-/Trockenraum
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Paketempfangsbox
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Gemeinschaftsbereiche
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Sauna im Haus
Die nachhaltige Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Temperierung im Sommer.
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LAGE
Die Obere Donaustraße vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und kulinarischen Highlights. Gleichzeitig befinden sich der Donaukanal sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
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U-Bahn, Bus und Bahnhof in Gehdistanz
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Supermarkt und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
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Schulen, Kindergarten und Universität rasch erreichbar
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Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Anlage und verbindet zentrale Lage mit absoluter Ruhelage.
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ECKDATEN KOMPAKT
Wohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkon: ca. 8,67 m²
Keller: ca. 3,19 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoß
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Heizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A+)
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Energieversorgung über Erdsonden, Südost-Balkon, Sauna im Haus sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zum Augarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im 2. Bezirk.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
