IHR WOHNTRAUM: helle, großzügig angelegte DACHTERRASSENMAISONETTE mit 2 TERRASSEN im 4. und 5. LIFT-Stock beim Johann Hoffmann Platz
Durch die großzügige Diele gelangen Sie in die 3 Schlafräume, das Bad, die Toilette und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, den Wohnbereich mit Toilette. Zugang auf die west- und hofseitig gelegene, windgeschützte Terrasse plus die Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
AUSSTATTUNG: Baujahr 2005 ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG 2024/25
die Wohnung wird gerade fertiggestellt. 113 m2 Wohnfläche mit 2 Terrassen 13,4 und 26,3 m2
Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage vorbereitet, 2 Toiletten, Bad mit Fenster, Dusche, Radio, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Außenrollläden, geölter Parkettboden im Langdielendesign, Vollholztreppe, bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich, Internet via Magenta und A1, Kaminanschluss im Wohnzimmer
ENERGIEAUSWEIS: HWB 59 kWh/m2a, fGee 0,98
AUSRICHTUNG: Ost-West mit Blick in die Oswaldgasse und Innenhof.
HAUS: Parifiziertes Wohnungseigentum mit 23 Objekten.
LAGE: am Johann Hoffmann Park. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens. Die innere Stadt ist mit dem Auto auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Sehr gute INFRASTRUKTUR: Auf der Meidlinger Hauptstraße - Fußgänger-Zone - und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles fuÌr Ihren taÌglichen Bedarf.
Auch der City & Country Club und das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und einer Hundezone sind fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 7A, 9A, 62A, 15A, N8, N627; Straßenbahn: 62; U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling (hier auch Regional-Züge und S-Bahnen), Badner Bahn/Schedifkaplatz
KAUFPREIS: 748.800,-
monatliche Kosten derzeit ca.:
Betriebskosten 322,- inkl. Lift
Rücklage 127,-
gesamt 449,-
plus Heizung (Fernwärme) und Strom
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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at
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Heizwärmebedarf: 58 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,98
