Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 82,54m² Wohnfläche befindet sich im neugebautem Dachgeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaugebäudes. Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, moderne Technik und hochwertige Ausstattung. Die sonnige ca.7,18m² Terrasse eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und über die Dächer Wiens.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt. Hochwertige Markenkeramik von Villeroy & Boch in den Sanitärbereichen sowie ein durchgehender Eichenparkettboden in den Wohnräumen sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
Wohnküche ca. 32,34 m²
Zimmer 10,06 m²
Bad 2,76 m²
Separates WC ca. 1,17 m²
Galerie 32,85 m²
Kaufpreis: 595.000€
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Baubeginn : 2024
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.
Nahversorgung:
Billa Plus: ca. 400m,
Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,
Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,
U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,
In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,
Bildung:
Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,
GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,
Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,
Sport:
FitInn: ca. 700m
time out yoga: ca 250m
