Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Altbauhauses, das im Jahr 2006 hochwertig ausgebaut wurde. Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, optimaler Raumnutzung und einem harmonischen Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur.
Die Wohnnutzfläche umfasst ca. 120 m² und wird durch eine sonnige Terrasse mit rund 10,8 m² ergänzt, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet.
Untergeschoss:
+ zentraler Vorraum
+ separates WC
+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
Obergeschoss:
+ offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ vorbereiteter Bereich für die Küche (offenes Wohnküchenkonzept)
+ direkter Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse
Die Maisonette beeindruckt durch ihre moderne Raumaufteilung, die großen Fensterflächen im Dachbereich sowie die elegante Verbindung der beiden Ebenen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag besonders bequem gestaltet. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Familien optimale Bildungschancen für die Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig, vom nahegelegenen Supermarkt bis hin zum traditionellen Markt, der frische regionale Produkte anbietet und zum gemütlichen Bummeln einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum und andere Stadtteile, wodurch diese Lage besonders attraktiv für ein urbanes, komfortables Leben ist.Lage & UmfeldQuellenstraße 128 liegt im beliebten 10. Bezirk Favoriten in Wien. Dieser Bezirk zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und City-Nähe aus: ruhige Seitenstraßen, gleichzeitig sehr gute Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent:Straßenbahn / NahverkehrDie Straßenbahnlinie 1 und 6 hält direkt in der Nähe an der Station Knöllgasse, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.S-Bahn / RegionalzugDer Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz ist etwa 3 Minuten Fußweg entfernt und bietet S-Bahn- und Regionalzuganschlüsse inklusive Umstiegsmöglichkeiten in viele Stadtteile.Bus & weitere VerbindungenZahlreiche Buslinien (u. a. 14A, 309, 59A, 7A) verkehren rund um den Matzleinsdorfer Platz und verbinden den Standort mit anderen Bezirken.In Summe ist die Lage sehr verkehrsgünstig, ideal für Pendler in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Wiener Bezirke.Schulen & BildungseinrichtungenIn der näheren Umgebung befinden sich mehrere schulische Angebote:Mittelschule Quellenstraße 144Eine öffentliche Mittelschule direkt im Quellenstraßen-Umfeld für Schüler*innen der 5.–8. Schulstufe.Volksschule Bernhardtstal– Eine ganztägige Volksschule unweit der Adresse, geeignet für die Grundschulbildung.Darüber hinaus gibt es im Bezirk Favoriten weitere öffentliche und private Schulen, Gymnasien, Musik- und Modeschulen sowie zahlreiche Angebote für Früh- und Nachmittagsbetreuung. Infrastruktur & AlltagRund um die Quellenstraße gibt es:Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Geschäfte des täglichen BedarfsApotheken und Ärzte fußläufig erreichbarGrünflächen und Parks zum Spazieren oder ErholenNähe zum Matzleinsdorfer Platz mit großem Verkehrsknotenpunkt
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
