MODERNE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE – WASAGASSE, 1090 WIEN
ELEGANTES WOHNEN IM AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS MIT HOFSEITIGER TERRASSE – BEZUGSFERTIG AB SOFORT
In einem stilvoll modernisierten Altbau in der gefragten Wasagasse, mitten im 9. Bezirk, gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Maisonettecharakter und Terrasse zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zum Schottentor, zur Universität Wien und zum Servitenviertel.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, inklusive neugestaltetem Innenhof und modernem Lift. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss auf zwei Ebenen, ist sofort beziehbar und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Platzbedarf.
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RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS:
1. ETAGE (DACHGESCHOSS UNTEN):
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Vorzimmer mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen
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Zwei großzügige Schlafzimmer
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Helle Wohnküche mit direktem Ausgang zur
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Innenhof-Terrasse (ca. 12 m²) – ruhiger, grüner Rückzugsort
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Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC
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Zusätzliches Gäste-WC (separat)
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Abstellraum mit praktischer Nutzfläche
2. ETAGE (MAISONETTE OBEN):
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Galerie mit Luftraum – perfekt als Leseplatz, Arbeitsbereich oder Lounge
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Drittes Schlafzimmer oder Büro
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Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
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AUSSTATTUNG:
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Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
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Moderne Einbauküche mit allen Geräten
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Drei vollwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
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Innenliegende Treppe mit elegantem Geländer
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Gasetagenheizung
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Kellerabteil vorhanden
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LAGE & UMFELD:
Die Wasagasse gehört zu den gefragtesten Adressen des Alsergrunds – ruhig, charmant und nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Nähe zu Universität Wien, Votivkirche, Schottentor, dem Liechtensteinpark und dem Servitenviertel macht diese Lage besonders lebenswert und wertstabil.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Cafés, Schulen und kulturellen Einrichtungen – alles fußläufig erreichbar.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U2 Schottentor
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Buslinien & Radwegenetz direkt vor der Tür
3 BMM Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
