Über den Dächern – Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit Rundum-Terrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbane Eleganz, modernes Wohnen und einen unvergleichbaren Weitblick. Auf einer Ebene gelegen und umgeben von einer großzügigen Rundum-Terrasse, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet – lichtdurchflutet, ruhig und mit maximalem Privatgefühl.
Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: mit mehreren Zugängen zur ca. 37,5m² großen Terrassenbereichen und ein fließendes Raumgefühl machen diesen Bereich perfekt für geselliges Beisammensein und entspannte Abende über den Dächern Wiens. Zwei weitere Zimmer, mit separten Zugängen zur Terrasse, eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.
Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.
Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station „Kagraner Platz“ bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung :
Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
Kühlung
Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
Modernes Badezimmer mit Wanne
separates WC.
Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
Abstellraum
Gemeinschaftseinrichtungen :
Fitnessraum: ca. 70m² groß mit eigenen Freibereich
Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum
300 Fahrradabstellplätze im EG
30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze
Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar
Nachhaltigkeit :
Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.
Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage
Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon
60 Gartenbeete zwischen 5 und 12m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach
Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 435.000€ zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 489.000€.
Die Visulaisierungen dienen als Beispielbilder
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Diese perfekt geschnittene 3- Zi DG-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station „Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,
Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m,
Parks und Freizeit:
Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,
Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
1220 Wien | Wien 22., Donaustadt
Immobilien Scheuermann & Partner GmbH
