Diese helle Dachgeschoßwohnung ist südwestlich ausgerichtet und geniesst eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag.
Die große Terrasse bietet einen Sonnenuntergangs-Ausblick, und mit der elektriscchen Markise lassen sich auch die heissen Sommertage leichter überbrücken.
Die lichtdichten Aussenrolos vor allen Fenstern, eine Dampfdusche und ein großes Kellerabteil (inkl.Stromanschluss) sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet.
Geheizt wird mittels einer Energie-Effizienz GasBrennwert-Therme.
Ein eigener Garagenabstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
_Raumaufteilung:_
* Vorraum (ca. 12,7m²) mit Garderobe und Einbaukästen.
* Wohnküche (ca. 47,5m²) mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank, Spülbecken, Frühstückstheke, Einbaukästen) und Ausgang zur
* Terrasse (ca. 13,75m²) mit elektrischer Markise
* Arbeitszimmer (ca. 11m²)
* Schlafzimmer (ca. 14,2m²) mit Dachschrägen und Aussenrolos
* Badezimmer (ca. 7,3m²) mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbaumöbeln, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* WC (ca. 1,8m²)
* Abstellraum (ca. 3,2m²) mit Gasbrennwert-Therme und Regalen
* Kellerabteil (ca. 11,5m²) mit Stromanschluss
* Garagenabstellplatz
Das Haus befindet sich an den Feldenr der "Bio-Forschung Austria" ca. 500m zur Stadtgrenze Wien bei Großenzersdorf.
* Frisches Obst und Gemüse gibts gleich ums Eck beim Biohof-Mader.
* Der naheste Supermarkt (Billa) ist ca. 400m entfernt.
* Das Marchfeld-Shopping-Centre ist ca. 800m entfernt.
_Öffentliche Anbindungen:_
Die Buslinien 26A und 88A halten in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zur U2 nach Aspern oder zur Seestadt.
Spaziergänge in der Natur sind ca. 20minuten zu Fuß entfernt.
_Energieausweis:_
Gültigkeit: 22.11.2023
HWB: C - 52,28 kWh/m²a
fGEE: C - 1,26
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
