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NEU - DG mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 9910
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Terrasse
DG mit Terrasse
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Betriebskosten netto:
154,54 €
Garage Kosten brutto:
20,37 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
9910
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
11,48 m²
Wohnfläche:
97,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2011
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese helle Dachgeschoßwohnung ist südwestlich ausgerichtet und geniesst eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag.

Die große Terrasse bietet einen Sonnenuntergangs-Ausblick, und mit der elektriscchen Markise lassen sich auch die heissen Sommertage leichter überbrücken.

Die lichtdichten Aussenrolos vor allen Fenstern, eine Dampfdusche und ein großes Kellerabteil (inkl.Stromanschluss) sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet.

Geheizt wird mittels einer Energie-Effizienz GasBrennwert-Therme.

Ein eigener Garagenabstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

_Raumaufteilung:_

* Vorraum (ca. 12,7m²) mit Garderobe und Einbaukästen.
* Wohnküche (ca. 47,5m²) mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank, Spülbecken, Frühstückstheke, Einbaukästen) und Ausgang zur
* Terrasse (ca. 13,75m²) mit elektrischer Markise
* Arbeitszimmer (ca. 11m²)
* Schlafzimmer (ca. 14,2m²) mit Dachschrägen und Aussenrolos
* Badezimmer (ca. 7,3m²) mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbaumöbeln, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* WC (ca. 1,8m²)
* Abstellraum (ca. 3,2m²) mit Gasbrennwert-Therme und Regalen
* Kellerabteil (ca. 11,5m²) mit Stromanschluss
* Garagenabstellplatz

Das Haus befindet sich an den Feldenr der "Bio-Forschung Austria" ca. 500m zur Stadtgrenze Wien bei Großenzersdorf.

* Frisches Obst und Gemüse gibts gleich ums Eck beim Biohof-Mader.
* Der naheste Supermarkt (Billa) ist ca. 400m entfernt.
* Das Marchfeld-Shopping-Centre ist ca. 800m entfernt.

_Öffentliche Anbindungen:_
Die Buslinien 26A und 88A halten in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zur U2 nach Aspern oder zur Seestadt.

Spaziergänge in der Natur sind ca. 20minuten zu Fuß entfernt.

_Energieausweis:_
Gültigkeit: 22.11.2023
HWB: C - 52,28 kWh/m²a
fGEE: C - 1,26

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

mit Felderblick

Energieeffizienz

HWB:
52,28 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,26
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.11.2023

Grundriss

Plan
Thorsten Schneider

Thorsten Schneider
native speaker: Englisch, Afrikaans Gebiet: WIEN

IMMO AGENCY GmbH

tschneider@immoagency.at
+43 660 327 96 88

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