Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Dachgeschoß-Terrassen-Maisonette
Rundgang:
Über ein Stilaltbau-Haus gelangen Sie in den 4. Stock (=DG1), wo sich der Eingang zur Wohnung befindet.
Über den Vorraum (ca. 15 m²) betreten Sie das hofseitige, ca. 19 m² große, west-/nord-west-seitige ausgerichtete Wohnzimmer mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) samt offener Küche (ca. 17 m²), ein hofseitiges Zimmer mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) und ein weiteres, ost-seitiges Zimmer mit ca. 21 m². Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene auch das Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Aus dem Vorraum führt Sie eine Stiege in die 2. DG-Ebene, wo sich ein hof- und terrassenseitiger Abstellraum (ca. 10 m²) mit Fenster befindet. Über die Galerie können Sie die ca. 21 m² große, hofseitige, west-/nord-west-seitige Terrasse betreten.
Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick:
- hofseitig ausgerichtete, ca. 21 m² große Terrasse
- Wohnzimmer-Bereich und ein Zimmer ebenfalls hofseitig ausgerichtet
- Kamin im Wohnzimmer
- zentral begehbar
Lage-Highlights:
- Augarten quasi vor der Haustüre
- in ca. 7 Gehminuten im 9. Bezirk (Friedensbrücke)
- sehr zentrale Lage
- U4 Friedensbrücke in Gehweite (nur 1 Station zu U4/U6 Spittelau, nur 2 Stationen zu U2/U4 Schottenring)
- Schottenring U2/U4 in ca. 10 min. mit der Straßenbahnlinie 31 erreichbar
- Straßenbahn-Stationen der Linien 5 und 33 quasi vor der Haustüre (Wallensteinplatz)
- Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 8 min erreichbar (mit der Straßenbahn 5 und 33)
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße
- Hannovermarkt wenige Gehminuten entfernt
- gute Anbindung an das Radverkehrsnetz - Donaukanal quasi vor der Haustüre
Monatsvorschreibung
Rücklage EUR folgt
Betriebskosten allg. EUR folgt
Gesamtvorschreibung: EUR folgt
Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
71.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.
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RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!
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