NEU - DG-Terrassen-Maisonette nahe Augarten und U4

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 648.000 € / Objektnummer: 1619/7823

Ausstattung: Etagenheizung Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Virtuelle Rundgänge Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 648.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1619/7823
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 121 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1997
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Dachgeschoß-Terrassen-Maisonette

Rundgang:
Über ein Stilaltbau-Haus gelangen Sie in den 4. Stock (=DG1), wo sich der Eingang zur Wohnung befindet.
Über den Vorraum (ca. 15 m²) betreten Sie das hofseitige, ca. 19 m² große, west-/nord-west-seitige ausgerichtete Wohnzimmer mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) samt offener Küche (ca. 17 m²), ein hofseitiges Zimmer (inkl. begehbarem Schrank) mit kleinem Balkon (ca. 1 m²) und ein weiteres, ost-seitiges Zimmer mit ca. 21 m². Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene auch das Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Aus dem Vorraum führt Sie eine Stiege in die 2. DG-Ebene, wo sich ein hof- und terrassenseitiger Raum (ca. 10 m²) mit Fenster befindet, den man auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen kann, sowie darüber hinaus eine weitere Stauraumfläche. Über die Galerie können Sie die ca. 21 m² große, hofseitige, west-/nord-west-seitige Terrasse betreten.

Die Wohnungs-Highlights auf einen Blick:
- hofseitig ausgerichtete, ca. 21 m² große Terrasse
- Wohnzimmer-Bereich und ein Zimmer ebenfalls hofseitig ausgerichtet
- Kamin im Wohnzimmer
- zentral begehbar
- viel Stauraum + 1 Einlagerungsraum + 1 Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof

Lage-Highlights:
- Augarten quasi vor der Haustüre
- in ca. 7 Gehminuten im 9. Bezirk (Friedensbrücke)
- sehr zentrale Lage
- U4 Friedensbrücke in Gehweite (nur 1 Station zu U4/U6 Spittelau, nur 2 Stationen zu U2/U4 Schottenring)
- Schottenring U2/U4 in ca. 10 min. mit der Straßenbahnlinie 31 erreichbar
- Straßenbahn-Stationen der Linien 5 und 33 quasi vor der Haustüre (Wallensteinplatz)
- Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 8 min erreichbar (mit der Straßenbahn 5 und 33)
- umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße
- Hannovermarkt wenige Gehminuten entfernt
- gute Anbindung an das Radverkehrsnetz - Donaukanal quasi vor der Haustüre

Monatsvorschreibung
Rücklage EUR folgt
Betriebskosten allg. EUR folgt
Gesamtvorschreibung: EUR folgt

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Augarten, U4 Friedensbrücke, Gaußplatz

Energieeffizienz

HWB:: 71,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,4
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

DG Plan

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Grundrisse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

RE/MAX Real Experts Immobilien lifetime GmbH

f.mattersberger@remax-real-experts.at

+43 (0)660 470 25 31

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