Diese helle moderne Dachgeschosswohnung mit einem ca. 13,22 m2 großen Balkon befindet sich im DG eines 2013 errichteten Hauses. Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug im 3. Liftstock erreichbar. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hetzendorf Bahnhof (S-Bahn-Züge der Linien S2, S3 und S4) und hat eine optimale Verkehrsanbindung zur Süd-Ost-Tangente (A23 und A2) sowie zu den Linien 61A, Bus 62A, Bus 16A, Tram 62, N62.
Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden und es besteht eventuell die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Garage anzumieten. Ein Kinderwagen-, ein Fahrradraum und einen kleinen begrünten Hof mit einer Sandkiste stehen ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnschlafzimmer mit Kochnische mit ca. 27 m2 und direkter Ausgang auf den ca. 14 m2 großen Balkon
* Badezimmer mit Badewanne, Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss
* Getrenntes WC
* Kellerabteil
Ausstattung:
* neue Einbauküche der Marke EWE mit Siemens-Einbaugeräten (vollintegrierter Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank mit ***Gefrierschrank, Einbauherd mit 4-flammigem Ceranfeld, Dunstabzug, Ober- und Unterbaukästen)
* Eichenparkett
* Fliesen in den Nassräumen,
* alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenrollläden ausgestattet
* Gaszentralheizung
* Sicherheitswohnungseingangstür,
* Gegensprechanlage (Farbvideobildschirm mit einer Kamera bei der Hauseingangstüre). - Die Wohnung hat Anschlüsse für Kabel-TV, Telefon oder Internet-Anbindung.
Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 798,- Euro inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer.
Stellplatz: 80,- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 3.000,- €
Mietvertragserrichtungskosten: 300,- Euro zzgl. 20% USt.
Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.
Vermietung ab sofort möglich
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap