Architektonisch klar, technisch vorbereitet, strukturell bereit - für Persönlichkeiten mit Stil und Entscheidungsfreude.
Jetzt ist der Moment.
Erleben Sie, wie solide Substanz, klare architektonische Linien und moderne Technik ein Spannungsfeld bilden, das nach einer starken Persönlichkeit verlangt. Vielleicht Ihrer. Und falls Sie sich fragen, wie sich diese Bühne mit Leben füllen lässt:
Die Eigentümerin – selbst erfahrene Homestagerin – hätte, falls Sie interessiert sind, stilvolle und durchdachte Konzepte für die finale Raumgestaltung vorbereitet.
Hoch über der Stadt, wo Wien zur Ruhe kommt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der seltenen Hanglagen mit spektakulärem Fernblick. Eingebettet in die exklusive Villengegend des Wilhelminenbergs verbindet diese Residenz das Beste zweier Welten: absolute Privatsphäre im Grünen – und dennoch nur 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
+ ARTCHITEKTUR & SUBSTANZ – eine solide Basis für Stil und Zukunft
Die Villa beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz.
Die moderne Linienführung sorgt für eine repräsentative, aber nie aufdringliche Eleganz – mit großzügigen Raumachsen, optimaler Lichtführung und einer Struktur, die sich flexibel an individuelle Konzepte anpassen lässt.
Wer Architektur als Bühne für das eigene Leben versteht, wird hier eine stilvolle und langlebige Grundlage finden.
+ DREI EXKLUSIVE NUTZUNGSKONZEPTE – gestalten Sie Ihre Zukunft:
Variante 1 – Private Villa:
Ein repräsentatives Zuhause für Familie, Freunde und Gäste – mit Wellness, Blick & Privatsphäre auf drei Ebenen.
Variante 2 – Zwei Apartments + Private Spa-Etage:
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder stilvolle Vermietung – kombiniert mit einem gemeinschaftlichen Spa- und Entertainment-Level.
Variante 3 – Drei Luxus-Apartments:
Ein Boutique-Wohnprojekt für Investoren mit Anspruch – drei großzügige Einheiten mit jeweils einzigartigem Charakter.
Detaillierte Grundrisse und Planungsvorschläge senden wir gerne auf Anfrage.
+ LAGEQUALITÄT NEU GEDACHT:
* Zentrumsnächste grüne Höhenlage Wiens – mit Fernblick bis zum Leithagebirge
* Absolute Grünruhelage – eingebettet in gewachsene Villenstruktur
* Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum – urban angebunden, aber vollkommen entschleunigt
* 150 m zum Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald & Weinberge quasi vor der Haustür
* Exzellente Nahversorgung & Infrastruktur in wenigen Fahrminuten
* Busverbindungen zur U3, zahlreiche Kindergärten & Schulen in der Nähe
Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Weitblick suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
+ GARTEN: CHARMANT. PRIVAT. PFLEGELEICHT.
* Der Garten ist bewusst kompakt gehalten – aber hochwertig gestaltet, mit altem Baumbestand, Lounge-Bereichen und automatischer Bewässerung.
* Ein Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und nicht belastet. Ideal für Genießer – nicht für Rasenmäher.
HIGH-END AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
* Architektonisch klare Linienführung – großzügige Räume, moderne Proportionen
* Solide Grundsubstanz in Massivbauweise
* Privater Lift auf allen Ebenen – barrierefrei
* Indoor-Pool & Sauna – Spa-Bereich mit Tageslicht
* 3-fach verglaste Fenster, elektrische Tore, Doppelgarage, großzügige Zufahrt
* Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher + Pelletsheizung – blackout-sicher & energieeffizient
* Fußbodenheizung im hellen Untergeschoss – ideal für Hobbyräume, Atelier oder Personalbereich
* Klimaanlage, vollwärmegedämmte Fassade, Dach neu gedeckt
* Grundstücksgröße: 704 m²
* Nutzfläche inkl. Terrassen, Balkone, Wintergärten & Keller: ca. 665 m²
* Bestandsfrei, sofort verfügbar
* Je nach nach Anforderungen müssen gemäß vorhandener Kostenvoranschläge noch ca. € 900.000.- für die Fertigstellung ausgegeben werden
* Alle Kostenvoranschläge sowie Angebote für örtliche Bauaufsicht bis zur Fertigstellung auf Wunsch vorhanden
Ihr Vorteil: Substanz, Struktur & Stil.
Dieses Anwesen ist kein Fertighaus „von der Stange“ – sondern eine seltene Gelegenheit, auf massivem architektonischem Fundament Ihre ganz persönliche Lebensbühne zu verwirklichen. Alles ist vorbereitet – das Haus wartet auf Ihre Handschrift.
Ein Objekt wie dieses ist selten. Und bereit für den nächsten Schritt. Jetzt ist der Moment - entscheiden Sie sich für den Freiraum, den andere verpasst haben.
Weitere Unterlagen auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
ENGLISH:
Architecturally Clear. Technically Ready. Structurally Solid.
For individuals of style and decisive vision – the stage is set. The moment is now.
Discover how solid construction, clean architectural lines and modern technology form a tension-filled framework – waiting for a strong personality. Perhaps yours.
And in case you wonder how this stage might come to life:
The current owner – a professional home stager – has developed elegant, well-thought-out concepts for interior completion. These are available upon request.
HIGH ABOVE THE CITY – WHERE VIENNA UNFOLDS INTO QUIETNESS
This exceptional villa occupies one of Vienna’s rare hillside locations, offering spectacular panoramic views across the city and beyond.
Tucked into the prestigious Wilhelminenberg villa neighborhood, the property balances two worlds: absolute privacy surrounded by greenery, yet just 15 minutes from the city center.
+ ARCHITECTURE & STRUCTURE – a timeless foundation for style and future
This villa is defined by clean, timeless lines, intelligent floor plans, and exceptionally solid construction.
Its modern geometry creates a sophisticated yet unobtrusive presence – with spacious sightlines, abundant natural light, and structural flexibility for tailored design.
For those who see architecture as a stage for life – this is an elegant, enduring foundation
+ THREE DISTINCT CONCEPTS – tailor your future
Option 1 – Private Villa:
A prestigious home for family, guests and well-being across three levels – including spa, views and full privacy.
Option 2 – Two Apartments + Private Spa Level:
Perfect for multigenerational living or stylish letting – with a shared wellness and entertainment floor.
Option 3 – Three Luxury Apartments:
A boutique residential project for sophisticated investors – three spacious units, each with its own character.
Detailed floor plans and concept layouts available upon request.
+ A NEW DEFINITION OF LOCATION QUALITY
Closest green hillside location to Vienna’s center – with sweeping views to the Leitha mountains
Quietly set in a mature villa district with no through traffic
Just 15 minutes to central Vienna – urban yet serene
Only 150 m to Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald & vineyards virtually on the doorstep
Excellent infrastructure & services within minutes
Easy access to U3 via bus, many schools and kindergartens nearby
A location for those who consciously seek space, calm and perspective – without giving up on city life.
+ GARDEN: PRIVATE. ELEGANT. LOW-MAINTENANCE.
Compact but beautifully designed – with mature trees, lounge areas and automated irrigation
A retreat that soothes rather than demands – ideal for connoisseurs, not lawnmowers
+ HIGH-END FEATURES & TECHNICAL DETAILS:
Clean architectural lines – modern proportions, bright spaces
Massive construction with excellent substance
Private lift on all levels – barrier-free living
Indoor pool & sauna with natural light
Triple-glazed windows, electric gates, double garage with wide driveway
Photovoltaic system, battery storage & pellet heating – blackout-proof, energy-efficient
Underfloor heating in the light-filled basement – ideal for hobbies, studio or staff
AC, thermal insulation, recently renewed roof
Plot size: 704 m²
Total usable area incl. terraces, balconies, conservatories & basement: approx. 665 m²
Move-in ready; free of occupancy
Estimated € 900,000 needed to complete interior (quotes available)
Offers for local construction sup
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
58.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.02 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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