Lage
Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen, Leben und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe und Entspannung vom oftmals stressigen Alltag. Hintersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und auch die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Auch nach Klosterneuburg benötigt man max.10 Auto min. und bis zur Stadtgrenze Wiens/Heiligenstädter Straße sind es ebenso nur ca. 20 min.
Der Biosphärenpark Wienerwald befindet sich unmittelbar hinter dieser Liegenschaft und weist eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Kulturlandschaften am Rande der Großstadt Wien auf. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark, die Nähe zur Hagenbachklamm, zu Klosterneuburg, Tulln und Wien.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese wunderbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen!
Fakten zur Liegenschaft
Das Einfamilienhaus wurde von der Fa. GLORIT erbaut und ist zusätzlich mit einem Ziegelmassiv Kellergeschoss ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über ein hochwertiges BRAMAC Dach. Die Immobilie weist eine sehr gute Bausubstanz auf und muss lediglich im Innenbereich aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden. Hier sind Ihren Wohn-Träumen keine Grenzen gesetzt!
Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Weiters ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
* Wohn-/Nutzfläche gesamt: 202,55 m²
* EG/Keller: ca. 96,99 m²
* OG: ca. 105,56
* Split-Level-Haus
* ca. 850 m² großer Eigengrund
* Gartenbereich: ca. 650 m²
* Gartenterrasse ca. 15 m²
* 2 Garagen, gesamt ca. 69 m²
* ebene ideal ausgerichtete Gartenfläche mit gesundem Altbaumbestand, Himbeersträuchern, einem Seidenbaum und vielem mehr
* ein Pool, in nicht einsehbarer Lage des Gartens befindlich (leicht sanierungsbedürftig, da die Poolfolie erneuert werden muss)
* Sauna
* Markise/Terrasse
* traumhafter Kamin im Wohnsalon
* auch ein kleiner Waldbestand gehört zu dieser Rarität, beleuchtet und rund um das Grundstück befindlich. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben!
* Öl-Zentralheizung von VIESMANN
Beschreibung der Räumlichkeiten
EG/KG
* einladender Eingangsbereich-Flur ca. 12,36 m²
* Garderobe ca. 5,71 m²
* Gästezimmer ca. 11,51 m²
* Home Office oder Bibliothek ca. 27,16 m²
* 2. Bad/ Gäste-Badezimmer & WC ca. 4,38 m²
separater Zugang zum Heizraum ca. 12,19 m²
* 1. Garage ca. 23,68 m²
* 2. separat an den vorderen Hausbereich angebaute große Garage ca. 45 m²
EG/OG
* Vorraum ca. 11,24 m²
* Großer Wohnsalon- Essbereich ca. 54,91 m² mit direktem Zugang in den herrlich sonnigen Garten und auf die zugehörige Terrasse
* Teils offen gestaltete Küche ca. 11,37 m² mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer ca. 15,38 m²
Bis zu 75% FÖRDERUNG bei Tausch einer Gas- oder Ölheizung möglich!
„Kesseltausch von Fossil auf Erneuerbare Energie im Einfamilienhaus“
Weitere Infos unter:
https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus/unterkategorie-ein-und-zweifamilienhaus
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 8.750m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.750m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.750m
Bäckerei 3.250m
Sonstige
Bank 2.750m
Geldautomat 2.750m
Post 2.750m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 9.250m
Straßenbahn 9.500m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
