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Besichtigungen ab Mitte August möglich
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Diese ca. 78 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1995 "ums Eck" des Naschmarktes - Linke Weinzeile
Sie befindet sich im 3. Liftstock und ist Hauptsächlich nach Osten orientiert.
* zentrales Vorzimmer
* Wunderschöne, neuwertig möblierte Wohnküche - ausgestattet mit allen Geräten - und mit "Erker" mit Französischem Fenster - dieser Raum mit ca. 30 m² Gesamtgröße
* 2 separate Schlafzimmer, davon 1 mit ca. 15 m² und BALKON und eines mit ca. 16 m².
* geräumiges Wannenbad mit Fenster (!)
* separates WC
* Gegensprechanlage vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellraum vorhanden
* Hauszentralheizung - Gespeist über die Fernwärme Wien mit separatem Bezugsvertrag und separater Abrechnung - Strom ebenso separat
* Befristete Anmietung auf 3 Jahre
* Frei ab sofort bzw. Zeitnah!
* Die Bilder zeugen vom Zustand vor der letzten Vermietung aus 2022 - Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt!
* Besichtigungen sind ab Mitte August 24 möglich - Voranmeldung für einen Zutritt jederzeit möglich!
Infrastruktur/Nahversorgung:
* Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen - NASCHMARKT
* Beste Anbindung 57 und 59A sowie U4 Kettenbrückengasse oder Karlsplatz nur wenige Gehminuten
* Sehr beliebte Wohngegend
* Hippe Restaurants und Geschäfte in der unmittelbarer Umgebung - u.A. Theater an der Wien;
* Die Laimgrubengasse wird als Einbahn geführt und dient überwiegend dem Anrainerverkehr. Es handelt sich um eine für den Bezirk sehr gute Wohnlage mit entsprechender Infrastruktur.
Historisches:
Die Ortschaft Laimgrube bestand bereits im 11. Jahrhundert und wurde im Jahr 1291 erstmals urkundlich erwähnt. Sie zählt somit zu den ältesten Vorstädten Wiens. Das Zentrum der Siedlung, die so genannte Obere Laimgrube befand sich im heutigen Kreuzungsbereich von Windmühlgasse und Mariahilfer Straße. Die Untere Laimgrube bildete der Abhang zum Wienfluss, auch die Namen Im Saugraben und An der Wien waren für dieses Areal gebräuchlich. Im Bereich des Flussufers wurde Lehm zur Ziegelherstellung abgebaut, außerdem befanden sich hier einige Mühlen, woran noch heute Straßennamen entlang dieses Abschnitts des Wienflusses erinnern (Hofmühlgasse und Schleifmühlgasse). Zwischen der Oberen und Unteren Laimgrube erstreckten sich Obst- und Weingärten, der Wein aus dieser Gegend erfreute sich damals hoher Beliebtheit. Der Weinbau zählte daher neben der Ziegelherstellung auch zu den Haupteinnahmequellen der Bevölkerung.
Weitere Informationen:
* Doppelmakler: NEIN
* Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
* Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 monatige Kündigungsfrist
* Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at/] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
