Dieses außergewöhnliche Objekt in Wettmannstätten/Lamperstätten ist ein echtes Juwel in bester Lage für die perfekte Auszeit zum Alltag: Diese Immobilie vereint alles, was rar ist – großzügige Freiflächen, malerischer Seezugang und im nördlichen Teil eine offene Umgebung, wie man sie heute kaum noch findet.
Für Freizeit, Ferien und Wochenende
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und liebevoll gestaltetes Holzhaus mit rund 38 m² Nutzfläche, das im Inneren aus
- einem Wohnwagen,
- einer Küche mit angrenzendem Bad und WC (in Summe ca. 6,35 m²) besteht.
- Von der Küche aus führt eine Treppe zum kleinen Spitzboden.
- Die schöne 7 m² große Terrasse ist der perfekte Ort, die Seele baumeln zu lassen.
Der komplett umschlossene Wohnwagen (ca. 12,9 m²) integriert geschickt einen wandelbaren Essbereich (Bettfunktion), die ursprüngliche Küche sowie einen separaten Schlafbereich.
Ein ca. 3 x 3 m großes Gästehäuschen schafft weiteren Schlafraum für die Familie und Gäste. Auch eine kleine Werkstatt ist auf diesem Grundstück vorhanden.
Die Grundstücke zur Miete - das wahre Highlight
Das Wohnhaus liegt auf einem Pachtgrundstück mit unbefristetem Mietvertrag. Vermietet werden 2,5 Parzellen – die Großzügigkeit dieser Parzellen sind eine absolute Seltenheit in dieser Lage!
Des Weiteren gibt es noch einen Gestattungsvertrag mit dem Land Steiermark. Dieser ist auf 10 Jahre gültig (mit Option zur Verlängerung) und umfasst einen Grundstücksteil direkt am Gleinzbach.
In Summe sind es über 450 Quadratmeter Grundfläche.
Die Höhe der Gesamtmieten liegt laut derzeitigen Miet- und Gestattungsverträgen für alle 3,5 Parzellen bei rund EUR 215,- p. m.
Für Strom, Wasser, Gemeindeabgaben inkl. Abgabe für Zweitwohnsitz fallen derzeit pro Monat umgerechnet rund EUR 140,- an.
Der Verkauf der Hütten erfolgt nur bei Übernahme aller Mietverträge, also der gesamten Grundstücksflächen.
Die Grundstücke gestalten sich wie folgt:
- Vorderes Grundstück (direktes Seegrundstück - unbebaut): direkt am malerischen See gelegen mit eigenem Steg
- Hintere Grundstücke (bebautes Grundstück und Terrasse): Auf der gegenüberliegenden Seite der Zufahrtsstraße ist das schöne Wohnhaus - auf einer weiteren halben Parzelle liegt eine tolle Terrasse - hier hat man viel Platz für seinen ganz individuellen Outdoor-Genuss
- Weiteres Grundstück (westlich): Die gesamte Grundstücksfläche wird durch dieses direkt am Gleinzbach gelegene Grundstück (Gestattungsvertrag mit dem Land Steiermark) nochmals erweitert. Hier steht das Gästehaus und die Werkstatt.
Wasser, Strom und Kanal sind am bebauten Grundstück bereits vorhanden, die Anschlüsse für das unbebaute Seegrundstück liegen in der Straße.
Das Objekt wird möbliert übergeben und das Tretboot ist im Kaufpreis inkludiert. TV-Geräte mit SAT-Anschluss stehen mehrfach im Wohnhaus zur Verfügung, auch im Gästehaus.
Gemäß den örtlichen Baubestimmungen dürfen Holzbaulichkeiten errichtet oder ein Wohnwagen aufgestellt werden - selbstverständlich nach Rücksprache mit der Gemeinde unter der Einhaltung der baulichen Auflagen.
Die Erlaubnis zur Nutzung zweier unmotorisierten Wassersportgeräte (alternativ mit E-Motor) ist gegeben und diese Nutzungsgebühren sind mit der Miete abgedeckt. Weitere Wassersportgeräte nach separater Absprache und Vereinbarung (zusätzlicher Mietzins).
Das Objekt wurde als Wochenendhaus nur in den warmen Sommermonaten genutzt. Beheizt wurde gegebenenfalls nur elektrisch. Ein Klimagerät steht im Wohnwagen wie auch im Gästehäuschen zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Freizeitregion Waldschacherseen – Nepomukteich, eingebettet in unberührte Natur und doch mit guter Anbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Wettmannstätten ca. 5 Min. mit dem Auto)
- Bahnanbindung nach Graz, Leibnitz oder Deutschlandsberg über den Bahnhof Wettmannstätten
- Autobahnanschluss A2/A9 in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Rad- & Wanderwege, Naturseen sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Fazit
Wer das Besondere sucht, findet hier ein echtes Paradies mit Potenzial. Seenähe, viel Fläche, Ausbaureserven für entspannte Stunden – dieses Superädifikat ist weit mehr als eine Freizeitimmobilie!
Ein Platz, den man sonst kaum findet – und den man garantiert auch nicht mehr hergeben möchte.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
