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NEU - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.499.900 € / Objektnummer: 27246
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.499.900 €
Betriebskosten netto:
348,52 € / Monat
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
27246
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
4 m²
Nutzfläche:
91,2 m²
Gartenfläche:
67 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Gartenwohnung im begehrten 22. Bezirk von Wien! Diese einzigartige Immobilie im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Mit einer großzügigen Fläche von 91,2 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Sie betreten Ihr neues Refugium und spüren sofort die einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Das stilvolle Design und die erstklassigen Materialien – von edlem Parkett über elegante Fliesen bis hin zum modernen Steinboden – schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jedes Bedürfnis. Besonders hervorzuheben sind die zwei luxuriösen Badezimmer, die mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Mit insgesamt drei WCs genießen Sie zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung sind die zwei Terrassen, die direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen in Ihrem eigenen grünen Paradies entspannen, den Duft der Blumen genießen oder ein gemütliches Grillfest mit Freunden veranstalten. Der Garten ist ein Ort der Ruhe, der Ihnen ermöglicht, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre moderne Technik. Die nachhaltige Solarenergie, Fußbodenheizung und ein Personenaufzug sind weitere Annehmlichkeiten, die diesen Erstbezug zu einem besonderen Erlebnis machen. Der Ausblick auf die grüne Umgebung lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage in 1220 Wien verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie eine hervorragende Lebensqualität.

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser traumhaften Gartenwohnung zum Kaufpreis von 1.499.900,00 €. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl und genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in einer der schönsten Städte Europas. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Gartenwohnung in 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Nur 5 Gehminuten von der U-Bahnlinie U1 an der Station Alte Donau entfernt, genießen Sie eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten, während die nahegelegene Donau für entspannende Spaziergänge sorgt. Hier verbinden sich urbanes Leben und natürliche Idylle perfekt – ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:
32 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,67
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Markus Peter Halbauer

Markus Peter Halbauer
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