DIREKT BEI DER U3 STATION - SANIERT ODER UNSANIERT - ZENTRAL BEGEHBAR - AB SOFORT!
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41m2 befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses, nahe der U3 Station Kardinal Nagl Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen. Die Wohnung ist im 2. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung im unsanierten aktuellen Zustand zu erwerben, oder aber auch im sanierten Zustand.
Wohnung:
Die ca. 41qm große 2-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
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Vorraum
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Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken
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separate Toilette mit einem Waschbecken
Kosten
Kaufpreis unsaniert: Euro 275.000,-
Kaufpreis saniert: Euro 299.000,-
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage / Umgebung
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Die Keinergasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße).
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Die Gasse verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse, und ist als ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße beschrieben.
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In der näheren Umgebung gibt es Infrastruktur für den Alltag: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bzw. Bildungseinrichtungen befinden sich laut Immobilienbeschreibungen „in unmittelbarer Nähe“.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Nächste U-Bahn
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Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kardinal-Nagl-Platz (Linie U3 (Wien)) — vom Ausgang „Keinergasse“ sind es laut Anbieter ca. 3–5 Gehminuten bis dorthin.
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Die Station liegt direkt unter der Hainburger Straße / Keinergasse, mit barrierefreiem Ausgang beim „Keinergasse“-Ausgang.
Bus- und andere Nahverkehrsverbindungen
Laut Nahverkehrsinformationsseiten sind u.a. folgende Haltestellen und Linien nahe:
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Buslinien: z.B. 74A (Wien), 77A (Wien) — Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5 Minuten bzw. „Eslarngasse“ / „Hainburger Straße“).
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Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist laut einer Quelle in ~9 Minuten Fußweg erreichbar.
Weitere Erreichbarkeiten
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Von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreicht man mit der U3 zügig andere Teile Wiens. Die Linie U3 führt vom 11. Bezirk (Simmering) bis Ottakring und durchquert das Zentrum.
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Eine Alternative zur nächsten U-Bahn – etwa bei Baustellen oder Abendverkehr – bieten die Bus- oder Straßenbahnlinien in der Nähe (je nach Ziel in Wien).
Einschätzung: Wohnlage & Verkehr
Die Lage an der Keinergasse ist insgesamt sehr günstig, wenn du öffentliche Verkehrsmittel nutzt:
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Die Anbindung mit der U3 über Kardinal-Nagl-Platz ist direkt, schnell und bequem.
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Zusätzlich gibt es Bus- und Straßenbahnstationen in Gehweite, was Flexibilität bietet — z. B. bei Nacht oder wenn man in Bezirke fährt, die nicht perfekt mit der U-Bahn abgedeckt sind.
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Die ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur (Einkauf, Schulen etc.) macht die Adresse aus wohnlicher Sicht attraktiv.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 120,60kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
