2402 Haslau–Maria Ellend
Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²
Loggia: ca. 8,66 m²
2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40
Verbaute Fläche: ca. 212 m²
Gartenfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 40,31 m²)
mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse
Küche (ca. 9,32 m²)
gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig
Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²),
weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden
Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad
Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel
separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)
DACHGESCHOẞ:
Große Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
separates WC
Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)
KELLER:
Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente
GARAGE:
Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze
POOL:
Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet
HEIZUNG:
Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher
LAGE:
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen.
Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.
Verkehrsanbindung:
Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273
Individual: Bundesstraße 9, A4
KAUFPREIS: € 485.000,-
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
