NEU - DIREKT VOM EIGENTÜMER! - Moderne Büros Linz Zentrum, Donaupromenade
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Beschreibung
MODERNE BÜROFLÄCHE LINZ ZENTRUM AB DEZEMBER 2024!
Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus direkt an der Hafen Straße/ Donaupromenade.
Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der direkt vor dem Bürohaus gelegenen Bushaltestelle bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.
Die Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Lift und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Fläche verfügt über eine heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsraum und Begegnungszone.
Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarge als auch beim oberidischen Parkbereich ausreichend Stellpltäze zur Anmietung frei.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.
++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 850m
Krankenhaus 1.550m
Klinik 1.525m
Kinder & Schulen
Kindergarten 400m
Schule 800m
Universität 1.200m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 800m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 1.375m
Sonstige
Bank 800m
Geldautomat 800m
Post 1.650m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.100m
Bahnhof 2.075m
Autobahnanschluss 250m
Flughafen 3.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus direkt an der Hafen Straße/ Donaupromenade.
Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der direkt vor dem Bürohaus gelegenen Bushaltestelle bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.
Die Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Lift und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Fläche verfügt über eine heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsraum und Begegnungszone.
Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarge als auch beim oberidischen Parkbereich ausreichend Stellpltäze zur Anmietung frei.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.
++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 850m
Krankenhaus 1.550m
Klinik 1.525m
Kinder & Schulen
Kindergarten 400m
Schule 800m
Universität 1.200m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 800m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 1.375m
Sonstige
Bank 800m
Geldautomat 800m
Post 1.650m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.100m
Bahnhof 2.075m
Autobahnanschluss 250m
Flughafen 3.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Donaupromenade, direkt bei der Autobahnabfahrt Hafenstraße, Umfeld: Trans World Hotel Donauwelle, TechCenter, Karriere.at, XXXLutz, Plasser & Theurer
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 12.189,90 €
- Betriebskosten netto:
- 1.974,90 €
- Umsatzsteuer:
- 2.437,98 €
- Miete/m² netto:
- 15,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 136
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 681 m²
- Bürofläche:
- 681 m²
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Außenparkplatz
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 23.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.61
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.03.2024
NEUSON Real GmbH
Petra Neunteufel
Immobilienmanagement