NEU - Domizil am Bach: Erstbezug nach Generalsanierung - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf

Haus zum Kauf in 3052 Innermanzing - Kaufpreis: 570.000 € / Objektnummer: 4532
Ausstattung: Boden Bad Carport Parkplatz Etagenheizung Balkon Terrasse
Domizil am Bach: Erstbezug nach Generalsanierung - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf
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Preisinformationen

Kaufpreis:
570.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4532
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20 m²
Wohnfläche:
165 m²
Grundstücksfläche:
490 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1956
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde im Jahre 1956 erbaut, die vollständige Generalsanierung wurde 2024 abgeschlossen (Dach, Leitungen, Fenster, Heizung, Wärmedämmung, Carport,..).

Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P+R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St.Pölten erreicht man in nur 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten.

Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten.

Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen drei geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Das Obergeschoß verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 30 m² großes Zimmer (auch teilbar) mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,19
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.05.2024

Grundrisse

​Karin Hanika

​Karin Hanika
Immobilienmaklerin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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Fotomix

Domizil am Bach Hausansicht mit Carport gartenseitige Hausansicht mit Terrassen Terrasse und Garten Luftbild gartenseitig Luftbild gartenseitig Umgebung Gang und Stiege Küche Esszimmer Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Garten Badezimmer Gartengeschoß Zimmer Gartengeschoß Zimmer 5

Lageplan