Exquisite Mietwohnung im Domviertel mit Wintergarten und Eigengarten!
Diese topmoderne, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Niedrigenergiehauses im beliebten Domviertel von Linz und besticht durch ihre ruhige, zentrale Lage sowie eine exzellente Infrastruktur.
Der Eigengarten und der Wintergarten verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und schaffen ein Wohnambiente, das Natur und urbanes Leben perfekt vereint.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 70,87 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Große, bodentiefe Verglasungen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Markenküche inklusive moderner E-Geräte, Parkettböden aus Eiche (natur versiegelt) sowie zeitlos elegant verflieste Sanitärbereiche. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich mittels Fernwärme-Fußbodenheizung.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein schöner Holzofen sowie die modernen Badezimmermöbel könne vom Vormieter abgelöst werden.
Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,00),
Diese exklusive Mietwohnung mit hoher Wohnqualität ist ab Dezember 2025 bezugsbereit.
Raumaufteilung:
• Vorraum, ca. 7,19 m²
• Abstellraum, ca. 2,27 m²
• WC, ca. 2,34 m²
• Wohnküche, ca. 33,56 m²
• Kochen, ca. 6,98 m²
• Bad mit Wanne & Dusche, ca. 6,54 m²
• Schlafzimmer, ca. 11,99 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 70,87 m²
Wintergarten, ca. 12,62 m²
• ca. Abstellraum im Garten – 2,14 m²
• ca. Kellerabteil
Besonderheiten
• Barrierefreie Erdgeschoßwohnung
• Eigengarten & Wintergarten
• Bodentiefe Fenster & Raumhöhe 2,80 m
• Moderne Markenküche inkl. E-Geräte
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Hochwertige Materialien & zeitloses Design
• Ruhige, zentrale Innenstadtlage
• Erstklassige Infrastruktur
• Kellerabteil
• Optional: Holzofen & Badezimmermöbel vom Vormieter ablösbar
Konditionen:
- Miete inkl. 10 % USt: € 993,28
- Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 206,72,–
- Gesamtmiete (exkl. TG-Platz): € 1.200,00
- Kaution: 3 Monatsmieten, EUR 3.600,00
- Tiefgaragenplatz (optional): € 135,–/Monat
Energieausweis (Gebäude):
Heizwärmebedarf 33 kWh/m².a
Wärmeschutzklasse: B
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
902,98 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
187,93 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
109,09 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1200 |
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| Heizwärmebedarf: |
33.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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