NEU - Donauinsel vor der Haustür – 42 m² (2 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Abstellraum

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 778,80 € / Objektnummer: 7080/103

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Rollladen Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung

Donauinsel vor der Haustür – 42 m² (2 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Abstellraum

Donauinsel vor der Haustür – 42 m² (2 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Abstellraum

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Donauinsel vor der Haustür – 42 m² (2 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Abstellraum

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 778,80 €
Betriebskosten netto:: 78,00 €
Umsatzsteuer:: 70,80 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 7080/103
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 42,79 m²
Nutzfläche:: 42,79 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

http://vires.at

Verfügbar ab 01.09.2025

Die Wohnung beeindruckt mit 42,79 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einem ruhigen Schlafzimmern. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen wohnliches Ambiente für Singles, Paare oder Familien.

Im Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Dusche, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.

Für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Bad. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen vermitteln Wärme und Stil, während Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Langlebigkeit und pflegeleichten Komfort bieten. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden garantieren optimale Dämmung, Ruhe und Sicherheit.

Die ausgezeichneten Energiekennzahlen (HWB 32,63 kWh/m²a, fGEE 0,85) belegen den Niedrigenergiestandard des Hauses. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnung wird teilmöbliert oder unmöbliert übergeben (vorbehaltlich Einigung mit den Vormietern) – einziehen und wohlfühlen!

In Kürze wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Alle Bewohner beziehen dann Strom direkt vor Ort – spürbar günstiger als der normale Netzpreis. Energiesparen ohne Aufwand, plus Klimaschutz.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 100m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.550m

Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 250m
Universität 1.450m
Höhere Schule 225m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.025m

Sonstige
Geldautomat 850m
Bank 850m
Post 575m
Polizei 850m

Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 1.200m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 1.175m
Autobahnanschluss 450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im beliebten Bezirk Floridsdorf – Ortsteil Jedlesee.

Verkehrsanbindung

Buslinie 34A hält direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf (S 1, S 2, S 3, U 6).

Über die A22-Donauuferautobahn erreichen Sie das Stadtzentrum und das Umland bequem in unter 10 Min. mit dem Auto.

Freizeit & Naherholung

Die Donauinsel liegt nur ca. 800 m entfernt (rund 10 Min. zu Fuß) und bietet Rad- und Wanderwege, Wassersport sowie Strandbad-Charakter.

Zahlreiche Parks und Spazierwege entlang des Alten und Neuen Donauarms laden zu Erholung im Grünen ein.

Infrastruktur

Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckereien, Apotheken und Post sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit
Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage Jedleseer Straße 75 zu einer Top-Adresse in Wien.

Donauinsel

Energieeffizienz

HWB:: 32,63 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,85
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.10.2027

Grundriss

Plan

Vires Real Solutions

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Vires Real Solutions GmbH

realsolutions@vires.at

+43 12265533

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