NEU - Doppelhaushälfte in Wieselburg C2

Haus zur Miete in 3250 Wieselburg - Gesamtmiete: 1.483,36 € / Objektnummer: 00010095480001
Ausstattung: Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Doppelhaushälfte in Wieselburg C2
Doppelhaushälfte in Wieselburg C2
Doppelhaushälfte in Wieselburg C2
Doppelhaushälfte in Wieselburg C2
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.483,36 €
Nettomiete:
1.194,00 €
Betriebskosten netto:
154,51 €
Umsatzsteuer:
134,85 €
Kaution:
4.500,00 €

Fakten

Objektnummer:
00010095480001
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
112,58 m²
Grundstücksfläche:
493,72 m²
Gartenfläche:
410,93 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst eine kleine Niedrigenergiehaus-Siedlung, die sich ideal für nachhaltig orientierte, aktive und naturverbundene Menschen jeden Alters eignet.


Objektdetails

  • Typ: Doppelhaus
  • Wohnfläche: 112,58 m² - 117,73m²
  • Bezugsfertig: Ja

Eckdaten

  • Gesamtgrundstück: 354m² - 493m²
  • Terrasse: ca. 12 m²
  • Stellplätze: 2


Ausstattung

  • Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Dachform: Flachdach
  • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster


Lage

  • Ausblick: Fernblick und Grünblick
  • Lagebewertung: Sehr gut, ruhige Umgebung


Raumkonzept

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die Garten-Ebene ab.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie befinden. Hier finden Sie auch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzliche Stellfläche bietet der Geräteraum im Garten, ideal für Ihre Gartengeräte und Utensilien.


Fazit

Dieses Wohlfühlhaus im der Brunnenfeld Siedlung vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Lebensstil und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der durchdachten Ausstattung begeistern!

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Lage und Verkehrsanbindung

Ortsbeschreibung von WieselburgWieselburg ist eine charmante Stadt im niederösterreichischen Bezirk Scheibbs, die sich durch ihre malerische Lage und eine freundliche Gemeinschaft auszeichnet. Wenn Sie darüber nachdenken, hierherzu ziehen, finden Sie hier einige wichtige Informationen, die Ihnen helfen, sich ein Bild von dieser Stadt zu machen.Geografische Lage und AnbindungWieselburg liegt etwa 100 Kilometer westlich von Wien, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus sanften Hügeln und Wäldern. DieStadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der A1 (Westautobahn) in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wieselburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und anderen Städten, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.LebensqualitätDie Lebensqualität in Wieselburg ist hoch. Die Stadt bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sich in die Gemeinschaft einzubringen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.Bildung und FreizeitWieselburg verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Volksschulen und Mittelschulen, die für ihre engagierten Lehrerbekannt sind. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der nahegelegene Naturpark Ötscher-Tormäuer bietet atemberaubende Landschaften und zahlreiche Wanderwege.Gastronomie und EinkaufDie Gastronomieszene in Wieselburg ist vielfältig. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés können Sie regionaleSpezialitäten genießen. Die Wieselburger Bierbrauerei ist besonders bekannt und zieht viele Besucher an. Zudem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.Soziale GemeinschaftDie soziale Gemeinschaft in Wieselburg ist stark und einladend. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich mit verschiedenen Interessen befassen, von Sport über Kultur bis hin zu sozialen Aktivitäten. Diese Gruppen bieten eine hervorragende Möglichkeit, neue Leute kennenzulernen und sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen. FazitInsgesamt ist Wieselburg eine Stadt, die viel zu bieten hat.Mit ihrer schönen Umgebung, der reichen Geschichte und der freundlichen Gemeinschaft ist sie ein idealer Ort zum Leben. Wenn Sie die Natur lieben, kulturelle Veranstaltungen schätzen oder einfach in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen möchten, könnte Wieselburg der perfekte Ort für Sie sein. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die Sie herzlich willkommen heißt.

Energieeffizienz

HWB:
10 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A++
fGEE:
0,49
fGEE Klasse:
A++
Energieausweis Ausstellungsdatum:
04.06.2021
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Reinhard Gansch

Reinhard Gansch

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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