Modernes Wohnen mit besonderem Flair – Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Gleisdorf zu vermieten.
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Gleisdorf. Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Komfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 48 m² große Dachterrasse mit Außendusche, die zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für laue Sommerabende oder sonnige Wochenenden.
Zusätzlich bietet der ca. 40 m² große Keller viel Stauraum und Flexibilität für Hobbys, Vorräte oder Freizeitgeräte.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Vorraum
Technikraum
Gäste WC
Moderne, voll ausgestattete Küche
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zugang zum großzügigen Balkon
Aufgang zur beeindruckenden Dachterrasse
Kellergeschoss:
Keller mit 3 Räumen (ca. 40 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung:
Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 97 m²
Dachterrasse: ca. 48 m²
Keller: ca. 40 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Pkw-Stellplätze, davon 1 überdacht
Terrasse und Balkon
Außendusche auf der Dachterrasse
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Gleisdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Freibad Gleisdorf liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zur Autobahn und zur Stadt Graz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Mietkonditionen:
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Haustiere: Hunde sind nicht erlaubt
Verfügbarkeit: ab Sofort
Diese moderne Doppelhaushälfte in Gleisdorf vereint komfortables Wohnen und eine einzigartige Dachterrasse in zentraler Lage. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine gute Infrastruktur legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Wir machen das täglich.
Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. 0676/67 42 503
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1035 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten |
€ |
350 |
|
| Umsatzsteuer |
€ |
103,5 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1488,5 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
60.0 kWh/(m²a) |
|
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.05 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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