NEU - Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen!

Haus zum Kauf in 5132 Geretsberg - Kaufpreis: 534.000 € / Objektnummer: oO-2025-00292
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Terrasse Garten
Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen!
Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau
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Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau
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Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau
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Doppelhaushälfte TOP 2 im Edelrohbau
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Preisinformationen

Kaufpreis:
534.000 €
Kaufpreis/m²
4.808,64 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
oO-2025-00292
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
42,8 m²
Wohnfläche:
111,05 m²
Gartenfläche:
74,5 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte (rechts) mit durchdachtem Wohnkonzept und Studio-Etage

Diese moderne Doppelhaushälfte auf der linken Seite bietet rund 114,9 m² Wohnfläche
und überzeugt durch ein gut geplantes Raumkonzept über drei Ebenen –
Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein flexibel nutzbares Studio im Dachgeschoss.

Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine großzügige
Aufteilung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Zusätzlich eröffnet die Immobilie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten,
um das Interieur ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Raumaufteilung und Highlights im Überblick:

Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
und zum Garten, moderne offene Küche sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und/oder Badewanne.

Dachgeschoss: Mehrzweck-Studio-Ideal als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Braunau am Inn ist in ca. 25 Minuten,
erreichbar.
Auch die Grenze zu Deutschland Burghausen ist schnell in ca.20 min erreicht,
was besonders für Pendler oder internationale Reisende von Vorteil ist.
Salzburg / Flughafen Salzburg ca. 50 min.

Infrastruktur und Versorgung: In Geretsberg selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen und Ärzte.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung
mehrere Kindergärten und Schulen gibt, die in kurzer Zeit erreicht werden können.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Inns
die Umgebung lädt dazu ein,
die Natur zu genießen.
Der nahegelegene Inn und die umliegenden Felder und Wälder bieten perfekte Erholungsräume. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind in der Umgebung regelmäßig zu finden,
sei es in Braunau oder den nahegelegenen Städten.
Insgesamt ist Geretsberg der ideale Ort für alle, die die Ruhe und den Charme des Landlebens schätzen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur und,
eine gute Anbindung an größere Städte nicht missen möchten.

Energieeffizienz

HWB:
29,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,65
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

MR Immobilien OG

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