847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Baurechtliche Eckdaten:
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Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)
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Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise
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Vorgartentiefe: 3 m
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Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)
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Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)
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Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden
Lage & Infrastruktur:
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Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche
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Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden
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Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Freizeit & Natur:
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Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis
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Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz
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Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen
Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 9.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 3.500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
