In begehrter Wohnlage von Dornbach, in der Pointengasse, befindet sich diese sonnige Großwohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Grünblick, der von der nach Südosten orientierten Terrasse sowie den Wohnräumen aus zu genießen ist. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, die Wohnung selbst befindet sich im 2. und vorletzten Liftstock und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wunderschöner, großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und verstärkt den Eindruck einer naturnahen, entspannten Wohnatmosphäre.
Die bestehende Ausstattung ist gepflegt und gut erhalten, wenngleich Küche und Sanitärräume nach Geschmack adaptiert werden können, um heutigen Wohn- und Designansprüchen zu entsprechen. Eine ideale Möglichkeit, eine Wohnung mit ausgezeichnetem Grundriss und wunderbarem Grünbezug ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
UMBAUPOTENTIAL:
Die Wohnung ist derzeit als großzügige 3-Zimmer-Einheit konzipiert, wobei das Hauptschlafzimmer überdurchschnittlich groß ausfällt und über zwei Ausgänge auf die Terrasse verfügt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand ließe sich dieses Zimmer teilen und somit ein funktionales 4-Zimmer-Layout realisieren.
AUSSTATTUNG:
* Zentraler Vorraum
* WC mit Dusche
* 4 Zimmer (aktuell wurden 2 Zimmer zusammengelegt, diese können mit geringem Aufwand wieder getrennt werden)
* Einbauküche mit Abwasch, E-Herd und Oberkästen
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum mit Vaillant Kombi-Therme
* Terrasse nach Südost ausgerichtet, mit Strom- und Wasseranschluss
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/798]
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HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
BETRIEBSKOSTEN
Betriebskosten
EUR
285,60
10% Ust
Reparaturrücklage
EUR
123,00
0%
Wassergebühr
EUR
35,00
10% Ust
10% USt
EUR
32,06
Gesamt
EUR
475,66
inkl. USt
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ~3 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 43 (ca. 800 m)
Buslinie: 44A (ca. 300 m)
U-Bahn: Linie U3 Ottakring ca. 3 km
Der Lokalbahnhof Hernals ist ca. 2 km entfernt (S45)
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird inklusive der Einbaumöbel wie besichtigt, übergeben.
ENERGIEAUSWEIS:
Dieser befindet sich in Erstellung. Die Werte liegen in den nächsten Tagen vor.
BEZIEHBAR:
nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
