Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung verfügt über 2 Terrassen mit Grün- und Fernblick auf die Weinberge und befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) einer kleinen Neubau-Wohnanlage in absoluter Ruhelage im Herzen von Dornbach mit perfekter Verkehrsanbindung und guter Verkehrsanbindung.
Die Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 160 m² mit 2 - 3 Schlafzimmern, Sauna und stilvollem Kamin. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz um € 95,- p.m. angemietet werden.
Sehr gute und moderne Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, ein hochwertiges Badezimmer, Sauna, Klimaanlage im Obergeschoss, Alarmanlage, Safe, Bewässerungsanlage, tlw. Beschattung durch Außenjalousien, Einbauschränke und -regale, Beleuchtungskörper, Griller, Sicherheitstüre, etc. Große Fensterfronten, hohe Räume mit charmanten Dachschrägen, Parkettböden und der schöne Kamin runden die gute Ausstattung dieser Wohnung ab.
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1. Ebene - 85 m² Wohnfläche plus 7 m² Terrasse
27 m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
14 m² Wohnküche (offen zum Wohn-Esszimmer)
2 Schlafzimmer mit 12 und 17 m²
großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
Vorraum mit Einbauschrank
7 m² hof- und südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
2. Ebene - 75 m² Wohnfläche plus 30 m² Terrasse
40 m² Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer mit Möglichkeit für Home Office)
12 m² Schrankraum
10 m² Abstell- oder Ruheraum
6 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
5 m² Finnische Sauna
Dusche und Toilette mit Handwaschbecken
30 m² süd-westseitige Terrasse mit Griller und Blick auf die Weinberge
_(alle Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)_
DORNBACH - MITTEN IM GRÜNEN UND DER STADT SO NAH
Dornbach ist ein charmanter Stadtteil im Westen von Wien - eingebettet zwischen Heuberg, Schafberg und Gallitzinberg bzw. den Stadteilen Gersthof, Pötzleinsdorf und Hernals. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie viele historische Gebäude, Villen oder kleine Wohnhausanlagen, sowie enge Gässchen, Weinberge und Heurigenlokale. Die Wohnung liegt nur 4 Gehminuten von Krankenhaus Göttlicher Heiland entfernt.
Diese Grünruhelage ist ein Paradies für Erholungssuchende, Kinder und Freizeitsportler:
Innerhalb von 15 bis 20 Gehminuten erreichen Sie das Schafberg-, das Neuwaldegger- und das Kongressbad, sowie die Schafbergwiese. Mit dem Rad sind Sie in ca. 5 Minuten auch beim Heu- und Gallitzinberg und beim Schwarzenbergpark.
Perfekte Verkehranbindung und gute Infrastruktur:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige gute Gastronomielokale, Ärzte, Kindergärten und Volkschulen liegen in fußläufiger Entfernung.
Die Stationen der Staßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die Busstation der Linie 44a sind in 2 bis 7 Gehminuten erreichbar, wodurch Sie nur noch 5 Minuten zur Schnellbahnlinie S 45 benötigen. Durch diese tolle Verkehrsanbindung haben Sie nicht nur perfekten Anschluss an alle U-Bahnen und S-Bahnen, Sie gelangen auch ohne Umsteigen in nur 10 Min. in die Josefstadt, 20 Min. zum Schottentor/Uni Wien bzw. in 25-30 Minuten zum Karlsplatz oder nach Hietzing (Tiergarten, Schönbrunn).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
