Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche wartet auf neue Bewohner! Sie wurde im Jahr 2022/2023 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Installationen, Küche, Böden, Bad, Türen) und ist äußerst gepflegt.
Das Highlight? Drei Balkone, einer für jedes Schlafzimmer, alle separat begehbar – ein echtes Plus für Privatsphäre, Erholung und Ausblick – und natürlich die wunderschöne Einrichtung. Küche, Bad und WC sind im Kaufpreis inkludiert. Der Rest der Möbel nach Absprache bzw. separater Ablöse.
Die Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Schlafzimmer (19,8, 14,3 und 8,9 m²)
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich (rund 28,8 m²) mit moderner Tischlerküche und BOSCH-bzw AEG Geräten
- 3 Balkone/Loggien – jeweils direkt vom (Schlaf-)Zimmer zugänglich
- Landhausdielenparkett
- Badezimmer (4,2 m²), Abstellraum/Speis (1,9 m²) und Vorraum (6,3 m²)
- 5. Stock (mit Lift) – ruhig, hell, mit Fernblick
- Kellerabteil & allgemeine Parkflächen
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Sanierungsdarlehen
Bitte beachten Sie, dass für die Wohnung noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von rund EUR 15.816,37 bestehen.
Diese werden monatlich im Zuge der Betriebskostenzahlungen abbezahlt.
- Fenster & Außentüren: Laufzeit bis 31.12.2034 – mtl. EUR 113,22 – offener Betrag per 31.12.2025: EUR 12.803,45
- Dachsanierung: bis 31.10.2030 – mtl. EUR 34,90 – offener Betrag: EUR 2.515,06 sowie mtl. EUR 9,12 – offener Betrag: EUR 497,86
Diese Darlehen sind nicht im Kaufpreis enthalten, sind nicht vorzeitig rückzahlbar und müssen separat übernommen werden.
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Wetzelsdorf zählt zu einer tollen Wohngegend – ruhig, grün und doch bestens angebunden. Nahversorger, Öffis und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Ort zum Wohlfühlen – für alle, die Stadt und Ruhe zugleich suchen.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
30.36 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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