Das Mehrparteienhaus wie auch die zum Verkauf angebotene Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahre 2012 wurde das Heizsystem für die Zentralheizung von Öl auf Pellets umgestellt. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme im Winter und reduziert gleichzeitig die Energiekosten. Weiters bietet der Kaminofen im Wohnzimmer eine zusätzliche, unabhängige und romantische Heizmöglichkeit. Ein Carport, ein PKW-Abstellplatz im Freien und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Größe und Raumaufteilung:
* Wohnfläche: ca. 86 m²
* Zimmer: 3-4, ursprünglich handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurde.
* Überdachter Balkon: ca. 9,50 m²
* Carport und PKW-Abstellplatz im Freien: hierbei handelt es sich um separates Wohnungseigentum
* Kellerabteil: gemauertes und großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die durch ihre Helligkeit und praktische Aufteilung überzeugen. Der überdachte Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich einen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Ausstattung und Highlights:
An der gesamten Wohnanlage wie auch in der Wohnung wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Erneuerungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Die hochwertigen Modernisierungen verleihen der Wohnung einen exzellenten Zustand und garantieren höchsten Wohnkomfort:
* Sonnenschutz: Sonnenschutz in allen Räumen
* Insektenschutz: Jedes Fenster verfügt mindestens über ein Flügel mit Insektenschutzgitter
* Badezimmer: Elegantes, modern saniertes Badezimmer mit Fenster, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design
* Fenstertausch: Sämtliche Fenster wurden erneuert, um eine optimale Energieeffizienz und Schallisolierung zu gewährleiste
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Der zweite Stock bietet jedoch einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage, abseits von Straßenlärm.
Diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer-Wohnung in Dürnstein vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage in einem Gesamtpaket, das sowohl für Familien als auch Paare ideal ist. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten und die hochwertigen Materialien machen dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung und profitieren Sie von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 8.000m
Krankenhaus 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Post 500m
Bank 500m
Polizei 500m
Geldautomat 10.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Flughafen 3.500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
