Durchdachte Wohnung in 1060 Wien – Balkon & Top-Lage - Wohnung zum Kauf in 1060 Wien

NEU - Durchdachte Wohnung in 1060 Wien – Balkon & Top-Lage

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 497.890 € / Objektnummer: 8098/114

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

497.890 €

Betriebskosten netto:

156,55 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/114

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

6,27 m²

Keller Fläche:

2,96 m²

Wohnfläche:

49,04 m²

Nutzfläche:

55,31 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese smarte Neubauwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort macht sie zu einem idealen Zuhause.

RAUMAUFTEILUNG:

✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche & Balkon – Ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz für eine moderne Küche und eine gemütliche Wohnlandschaft. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und Freiluftatmosphäre.

✔ Separates Schlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort mit großen Fenstern für viel Tageslicht.

✔ Praktischer Abstellraum – Bietet wertvollen Stauraum für mehr Ordnung und Struktur.

✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne – Stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sorgt es für maximalen Komfort.

ÜBER DAS GEBÄUDE:

Dieser hochwertige Neubau bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 90 m² zum Verkauf. Zudem sind KFZ-Stellplätze im Innenhof verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

✔ Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
✔ Großer Balkon – Ihr persönlicher Freiluftbereich
✔ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
✔ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
✔ Top-Lage mit bester Infrastruktur & Anbindung
✔ Fahrrad- & Kinderwagenraum

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 542.700,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 497.890,- netto, zuzüglich 20 % USt..

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage-Highlights:
✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert
✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar
✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen
✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt
✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote

Mariahilfer Straße, U3 & U6, Westbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.06.2027

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