NEU - Durchdachtes Townhouse auf drei Ebenen mit eigener Terrasse!

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 8098/225

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 580.000 €
Betriebskosten netto:: 222,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/225
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,19 m²
Wohnfläche:: 96,59 m²
Nutzfläche:: 113,56 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses Townhouse befindet sich im Neubauprojekt KLUGARTOWN und bietet eine durchdachte Alternative zur klassischen Wohnung – mit klar getrennten Ebenen, privaten Freiflächen und dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Alle Räume sind separat begehbar und bieten ausreichend Platz sowie viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse – ideal, um Zeit an der frischen Luft zu genießen.

Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist über den Link verfügbar. https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3CokXPJxmEntdCXUIHg.mp4

ERDGESCHOSS

* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 29,40 m²)
* Vorraum (ca. 2,55 m²)
* Gäste-WC (ca. 1,30 m²)
* Abstellraum (ca. 2,20 m²)
* Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²)

OBERGESCHOSS

* Zwei separat begehbare Zimmer
* Zimmer 1 (ca. 9,97 m²)
* Zimmer 2 (ca. 9,73 m²)
* Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,17 m²)
* Gang (ca. 8,48 m²)

DACHGESCHOSS

* Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum
* Gang (ca. 3,66 m²)

WEITERE FLÄCHEN

*
Kellerabteil (ca. 3,19 m²)

AUSSTATTUNG

* Energieeffiziente Bauweise
* Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
* Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Aluminium-Außenraffstores
* Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

PARKEN

* Garagenstellplatz im Haus verfügbar
* Noch 3 verfügbare Tiefgaragenstellplätze

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Immobilie befindet sich im aufstrebenden 23. Bezirk von Wien, nur einen Steinwurf vom idyllischen PaN-Park entfernt. Die Schnellbahn-Station Atzgersdorf ist bequem erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Geldautomaten und Banken. Außerdem stehen Ihnen Bus- und Bahnhof in greifbarer Nähe zur Verfügung. Ideal für Familien und Pendler!

PaN-Park, Schnellbahn-Station Atzgersdorf

Energieeffizienz

HWB:: 43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.10.2032

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Durchdachtes Townhouse auf drei Ebenen mit eigener Terrasse!

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