**Echtes Penthouse ** Exklusives Wohngefühl - 1 Loggia & 1 Balkon ** Blick auf Kaiserwasser **Einziehen & das Leben genießen ** - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

NEU - Echtes Penthouse Exklusives Wohngefühl - 1 Loggia & 1 Balkon Blick auf Kaiserwasser Einziehen & das Leben genießen

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 808.290 € / Objektnummer: O2100165878

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Balkon Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

808.290 €

Provision:

3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100165878

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Loggia:

Wohnfläche:

99,08 m²

Gesamtfläche:

111,55 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!
Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem
Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer
Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt.
Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

Wohnfläche: ca. 99,08 m²
ca. 26,05 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche & großflächigen Fensterfronten
Drei getrennt begehbare Zimmer mit ca. 17,96 m² inkl. Schrankraum, ca. 15,67 m² und ca. 12,86 m²
Eine ca. 4 m² große Loggia und ein ca. 15,46 m² großer Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Walk in Dusche und Fenster
Abstellraum

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

Erstbezug
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung bzw. Bodenkühlung über Sole Wärmepumpe
Beschattung mit elektrischen Raffstore
Moderne Architektur - großflächige Glasflächen
Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch
Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß
Echtholz-Dielen-Parkett
Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
Grünruhelage
Terrasse mit Außenwasseranschluss & Strom & Beleuchtung
Feinsteinzeugboden auf Terrasse
Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung
Klimaanlage
Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
Begrüntes Flachdach
Photovoltaik Anlage

**Resümee**
Dieses Penthouse vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche.

Penthouse mit Stil und Aussicht - wo wohnen zum Erlebnis wird!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

✔ Ruhelage
✔ in einem der attraktivsten Stadtvierteln Wiens
✔ zentrale Lage
✔ ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
✔ Vielzahl an Erholungsgebieten
✔ U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 35,4 kWh/(m²*a)
HWB:: 35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

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