Zum Verkauf steht ein charmantes Eckreihenhaus in begehrter Lage von Linz-Urfahr. Das im Jahr 1981 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz, gepflegten Zustand und seinen Gartenbereich.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² auf drei Ebenen sowie einer Kellerfläche mit zusätzlichen ca. 55,6 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzanspruch (5 Wohn- / Schlafzimmer).
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, WC, Windfang und Diele, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad und Loggia punktet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Flur, ideal als Büro, Hobbyraum oder Studio.
Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine verglaste Loggia, welche von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist. Ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, optional steht eine Feststoffheizung zur Verfügung.
Raumaufteilung & Flächenangaben
Erdgeschoss (49,33 m²)
Windfang: 2,33 m²
WC: 1,8 m²
Küche: 14,11 m²
Wohnraum: 26,17 m²
Diele: 4,92 m²
Obergeschoss (56,66 m²)
Zimmer: 9,57 m²
Zimmer: 10,14 m²
Zimmer: 16,9 m²
Bad: 9,29 m²
Flur: 7,65 m²
Loggia: 3,11 m²
Dachgeschoss (22,61 m² + Dachraum)
Zimmer: 19,38 m²
Flur: 3,23 m²
Keller (55,60 m²)
Keller: 22,98 m²
Heizlager: 6,00 m²
Keller: 10,53 m²
Keller: 12,49 m²
Nebenraum: 3,60 m²
Außenflächen:
Gartenfläche: ca. 134 m²
Terrasse: 15,52 m²
Balkon: 2,88 m²
KFZ-Abstellplatz: 1
Besonderheiten
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Eckreihenhaus mit optimaler Ausrichtung
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Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
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Terrasse und großzügiger Garten
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Gasheizung + optionale Feststoffheizung
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Voll unterkellert
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Gepflegter Gesamtzustand
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Top-Lage in Linz-Urfahr
Lage
Die Immobilie befindet sich in Linz-Urfahr, in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.000m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
